【BNO移民】大批業主恐錯失賣樓良機 攞防火證明要等6年

環球社會熱點 18:01 2020/09/10

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【BNO移民】大批業主恐錯失政策市賣樓良機 攞防火證明要等6年

英國放寬英國國民海外護照(BNO)持有人移民限制,移居英國成為港人熱話,惟英國投資物業須注意,英國早前推出的新防火規定,導致意想不到後果,相關防火安全證明書極難取得,部分個案甚至要等6年取得文件,令物業出售難度激增,大批業主賣樓或按揭申請受阻。

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英國放寬防疫限制後,同時推出稅務優惠,一度因疫情死寂的樓市變得活躍,樓價大升;惟不少業主卻在交投談妥後,才發現很難取得防火證明,以至成交告吹,恐錯失疫後由政策推動的黃金機會。

2017年英國倫敦住宅格倫費爾大廈(Grenfell Tower)大火,近百居民葬身火海,英國政府痛定思痛,去年12月起要求業主出售物業或申請物業抵押按揭時,提交外牆物料防火安全證明。

惟有關防火證明取得難度十分高,《衛報》報道,目前當地只有約300名可發出證明的合資格專家,政策突如其來,檢測需求暴增下,業主要排期數年才能取得證明,部分個案排至2026年。據報層數較多的樓宇會獲優先檢查,意味較矮大廈單位業主要等更久。

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有倫敦業主表示,過去3度申請物業加按,都十分順利,早前再申請出租物業按揭(buy-to-let mortgage)卻遭遇阻滯。

按揭顧問Chris Sykes指,防火報告雖非硬性要求,測量行穩陣起見,往往會要求提供防火證明,管理公司通常難以提供,申請按揭嚴重受阻,這對近10年興建的摩天住宅大廈影響尤其大。他促請政府盡快提出解決辦法,否則很多人會被卡住,進退不得。

責任編輯:林建忠

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