【新盤起動】 準買家必讀 三大新盤齊出擊 邊個最啱你心水?(附藝里坊.2號最新開價)

股樓投資 16:39 2020/09/10

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恒地(00012)西營盤藝里坊.2號也極速於周四(10日)開價,首張價單共提供55伙,間隔包括開放式及1房,當中開放式單位共15伙,1房單位則有40伙。首批單位價單定價由586.3萬至930.3萬元,呎價由26,821元至32,415元。折實樓價則由562.8萬至893萬元,折實呎價由25,749元至31,118元,折實售價計算,共有9伙單位樓價低於600萬元。

是次藝里坊.2號首批單位,折實平均呎價呎價約27,620元,而同系藝里坊‧1號於2018年開售時,首批單位折實平均呎價為29,988元,可見是次藝里坊.2號首批單位的折實平均較藝里坊‧1號低約8%,可見發展商開價不算進取。

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恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝「項目首張價單參考同系藝里坊‧1號及港島區之樓盤,藝里坊‧2號的首批價錢貼市吸引,日後有調整空間,銷售安排將於短期內公佈,料最快月內可推售。而藝里坊‧2號共設兩個示範單位,示範單位及展銷廳將於本周五(11日)下午四時正式開放予公眾參觀。該項目的預計關鍵日期為2021年11月30日。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,藝里坊‧2號55伙折實平均實用呎價27,620元,較2年前藝里坊‧1號首批單位折實平均實用呎價29,988元有近8%折讓,發展商是次開價屬疫情起動價。區內二手半新盤如瑧蓺及翰林峰,成交呎價超過30,000元,可見發展商推盤誠意十足。他又指,8月份全港錄得約1,000宗一手成交,港島區僅佔33宗,9月至今全港錄得約100宗一手成交,港島區僅佔6宗成交,可見港島區一手新盤十分罕有及矜貴。藝里坊‧2號首張價單折實售價低於600萬元共有9伙,此類單位為港島區罕有上車供應,加上全數單位可承造高成數按揭,預料可一Q清枱。

 

第一版本(09:00)

本港新冠肺炎確診個案多日處於單位數字,疫情逐步受控,政府也開始放寬限聚人數,發展商即出撃推盤,本周已有三大全新盤:新地(00016)天水圍Wetland Seasons Park第3期、恒地(00012)西營盤藝里坊‧2號及五礦地產(00230)旗下油塘蔚藍東岸同時開啟銷售步署,其中Wetland Seasons Park第3期率先開價,折實平均呎價為12,968元,預計於短期內開售,相信該盤於未來數周將成市場焦點。

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政府於周二(8日)公布,因應新型冠狀病毒疫情持續放緩、漸趨穩定,宣布周五(11日)起放寬2人限聚令等抗疫措施,新地旗下Wetland Seasons Park第3期也於同日公布首張價單。新地副董事總經理雷霆表示,Wetland Seasons Park第1期及Wetland Seasons Park第2期過去銷情理想,推售的單位接近沽清,為滿足眾多的向隅客,Wetland Seasons Park第3期公布價單第1號,提供65伙,折實平均呎價為12,968元。雷霆指,Wetland Seasons Park第3期首批單位的定價較第2期的單位有輕微加幅,因項目的景觀較為開揚,相信開價合理。

Wetland Seasons Park第3期日前公布首張價單

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項目價單第1號單位以定價計由504萬至1,138.4萬元,呎價由14,755至17,976元;折實樓價由413.3萬至933.5萬元,呎價由12,099元至14,740元。 間隔由一房(開放式廚房)至三房一套連儲物房及工作間間隔。

入場價單位是第9座1樓B3單位,實用面積為316平方呎,屬一房間隔,以現金付款計劃計算,折實價為413.3萬元。項目將於周四(10日)開放示範單位供公眾參觀,最快於本週五(11日)接受購樓意向登記,將視乎接收購樓意向登記的反應決定銷售部署。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Wetland Seasons Park 第3期開價具競爭力,同區比較新的私樓栢慧豪園及豪廷,樓齡已達十多年,現時平均實用呎價約11,990元,至於嘉湖山莊,樓齡接近30年,目前呎價約10,223元,項目開價貼二手,以總價計,全港新盤市場400餘萬元入場的上車盤可謂絕無僅有,加上發展商提供高成數按揭,相信Wetland Seasons Park 3期可延續第1、2期的旺勢,首批單位可以一Q清枱,若然加推單位加價幅度溫和,相信市場可承受。

另外,恒基地產西營盤藝里坊‧2號也快將出撃,該盤於周二突擊上載樓書至網站,該盤提供264伙,恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,項目共提供264伙,間隔由開放式至2房,開放式單位實用面積由196至214平方呎,1房單位實用面積由244至287平方呎,而2房單位實用面積為381平方呎。項目另設11伙連平台特色戶,實用面積由174至359平方呎,其中5樓K室的開放式,實用面積174平方呎,為西營盤最細新盤。

恒基地產西營盤藝里坊‧2號也快將出撃

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藝里坊‧2號設有名為Club Glamp、實用面積3,953平方呎主題會所,綠化園林則1,469平方呎,合共5,422平方呎,合共提供16項多元化設施。該盤預計明年第四季落成,示範單位及售樓處設於中環國際金融中心一期,短期內對外開放,該盤有望於月內開售。

 

此外,五礦地產旗下位於油塘的項目,也於周三(9日)正式命名為「蔚藍東岸Montego Bay」,為集團首個於香港發展的住宅項目。五礦地產營銷及市務總監方俊表示,項目設有4座住宅大樓,戶戶有海景,提供688伙,間隔由開放式至4房單位,實用面積約由230至2,000平方呎,部分特色單位設有私人天台及按摩池。預計關鍵日期為2023年3月31日。項目正待批預售樓花同意書,預計最快10月底開售,而項目定價則會參考區內二手市場及啟德一帶新盤。

 

蔚藍東岸Montego Bay」為五礦地產首個於香港發展的住宅項目

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記者:陳詠妍

 

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