【細價筍盤】首期40萬進駐大坑不是夢 上車客400萬全區最平物業

股樓投資 20:19 2020/09/09

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隨著近年樓價持續升溫,細價物業已買少見少,現在要找尋樓價400萬餘元的住宅,可能集中在新界西的屯門,或未補地價的居屋,甚至公屋才找到。原來位於港島的大坑區,仍可找到樓價400餘萬元的單位,首置人士首期最平只需40萬元。

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大坑是香港的一個傳統住宅區,區內有不少老牌豪宅,該區的最大特是靜中旺,距離銅鑼灣步程僅約10至15分鐘,但區內設有不少特色食肆及小店,吸引不少年輕人士或追求品味生活的人到該區居住。


世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,大坑金樂居最近連錄兩成交,其中低層A室單位,實用面積170平方呎,開放式間隔,座向南面望街景,獲區外首置上車客以400萬元承接,實用面積呎價23,529元,屬市價水平。據了解,原業主於2012年9月購入上址投資,當時作價210萬元,持貨8年至今沽售,賬面獲利190萬元離場,單位期內升值90%。

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金樂居是大坑區入場費最平的物業(網上圖片)


另一宗成交為創物業新高成交,單位為高層B室連天台單位,實用面積235平方呎,原則為兩房間隔,成交價563萬元,實用面積呎價23,957元,成交價創物業歷史新高。

大坑區是充滿特色的住宅區

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位於蓮花宮西街16號的金樂居,為單幢式物業,發展商為金朝陽,整幢設有69伙,樓齡22年。嚴智贇表示,金樂居可算是整個大坑區入場費最低的住宅物業,由於單位面積較細「好好租」,也是收租客的至愛,現時物業有8至9成單位為長線收租用途,屋苑一有放盤就很快獲承接。

現時屋苑其中一個放盤為中層A室,實用面積170平方呎,開放式設計,叫價430萬元;另一個放盤為連天台單位,實用面積170平方呎,連133平方呎天台,連租約叫價500萬元。嚴智贇說,以金樂居現時樓價計算,一個實用面積170平方呎的開放式單位,租金約1.2萬元水平,租金回報率近3厘。

 

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記者:陳詠妍

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