陽光房地產基金末期減分派股息率仍有7.2厘 價升4%

股市 13:38 2020/09/09

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陽光房地產基金指,自2月以來一直有為租戶提供紓困措施,去年度紓困金額約750萬元。

陽光房地產基金 (00435) 截至今年6月底止全年業績,物業收入淨額升0.3%至6.85億元,可分派收入減少0.1%至4.67億元。末期分派減少3.5%至13.6仙,全年每基金單位分派降1.8%至26.8仙。以收市價3.7元計,現價股息率約7.2厘。

陽光房地產基金現升逾4%,最新報3.85元,盤中高見3.87元,成交額785.7萬元。

民生消費租戶佔約六成

陽光房地產投資及投資者關係總監葉美鈴指,續租租金變化要視乎疫情發展,不排除零售組合的續租租金會下跌,惟只要疫情緩和,餐飲業復甦的速度很快,而且集團的零售租戶組合以民生消費為主,銀行、教育、便租店及餐飲已佔去六成。

集團整體物業組合去年度平均租用率升0.4個百分點至95.7%;寫字樓物業組合租用率亦改善至95.6%,但零售物業組合則降2.3個百分點至95.8%,反映經濟衰退及消費者信心減弱的負面影響開始浮現。租金方面,寫字樓物業組合平均現行租金為每平方呎36.5元,升2.8%,零售物業組合的平均現行租金跌1.3%至74.8元。

去年度提供紓困金額約750萬元

葉美鈴稱,集團自2月以來一直有為租戶提供紓困措施,去年度紓困金額約750萬元,由於疫情反覆,集團今財年的資本開支取態較審慎,只有上環Strand 50商廈更換冷氣機組工程一項較大型的開支,派息上亦傾向保守。

受消費氣氛疲弱及訪港旅客劇減影響,陽光房地產上水中心的物業收入淨額下降6.2%,新都城一期則維持穩定。截至6月底止,物業組合估值為189.18億元,下降5.4%;資產負債比率約1.2個至21.6%。

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編輯:陳韻妍

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