【上車盤】鄰近港鐵站 配套齊全 首期不用40萬

股樓投資 18:27 2020/09/08

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雖然新居屋將於9月10日接受申請,惟料爭崩頭,部分上車客退而求其次,轉到二手市場尋寶,其中沙田河畔區細價樓林立,是不少上車客的首選,惟缺點是單位面積較細,或未能滿足家庭客所需。

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中原侯惠良說,沙田翠華花園A座中層08室,實用面積215平方呎,一房間隔,終以390萬元易手,實用呎價18,140元。據了解,原業主於2013年以240萬元購入上址,持貨7年,現帳面賺150萬元,物業升值約62.5%。

以上述成交價計,如承造九成按揭,利息2.5厘,分三十年還,首期要39萬元,每月供款約13,869元,而壓力測試的入息要求則約33,216元。若借少些,承造八成按揭,同樣分三十年還,利息2.5厘計,首期要78萬元,每月供款則約12,328元,壓力測試的入息要求則減至29,526元。 

資料顯示,翠華花園位於沙角街7-11號,早於1984入伙,即樓齡約36年。屋苑共有3座,提供636個單位,實用面積由215平方呎起,至最大421平方呎。事實上,翠華花園交通便利,鄰近港鐵沙田圍站,亦有多條巴士線來往市區,而且周邊食肆林立,有超市等配套,向來受上車客歡迎。 

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撰文 : 黃卓賢

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