【市況兩極】上車客積極入市 豪宅買家睇淡撻訂 料失近「七球」訂金

股樓投資 17:01 2020/09/07

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雖然樓市交投氣氛好轉,新盤屢錄高價成交,上車客又擔心遲買更貴,趕住入市,惟豪宅市場仍錄撻訂,以永泰地產(00369)旗下沙田九肚山澐灃為例,最近有買家取消交易,料失近700萬元訂金。 

據成交紀錄冊顯示,澐灃1座頂層單位,實用面積1,613平方呎,連371平方呎平台,以及768平方呎天台,另設1個車位,於去年5月,以6,823萬元易手,實用呎價約42,300元,創當時新界分層單位呎價新高。不過,買家最終於上周五(9月4日)終止買賣合約,料遭沒收10%樓價之訂金,涉約682.3萬元。 

事實上,豪宅交投明顯受疫情所累。仲量聯行早前發表報告指,新冠肺炎疫情持續,加上經濟疲弱加劇,今年上半年每月逾2,000萬元的豪宅成交量,較去年跌17%,也是2016年以來新低。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝說,各國推出量化寬鬆措施,利好樓市氣氛,惟樓市前景未明,始終疫情肆虐,加上中國與西方國家關係緊張,料繼續影響入市信心。

【樓市報告】仲量聯行:各國量寬利好樓市 惟前景未明 影響入市信心 【下一頁

此外,豪宅租賃市場同樣暗淡,租金回報率再創新低。差估署資料顯示,截至7月底,實用面積1,722平方呎或以上的豪宅單位,即俗稱E類單位,其租金回報率按月跌0.1厘,報1.8厘,創有紀錄新低。 

【收租理財】豪宅租金回報率史上最低 細單位更值投資?【下一頁

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撰文 : 黃卓賢

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