【居屋2020】唯一巿區盤 港鐵站旁 沒有完美的盤 鑽石山啟翔苑3個缺點你要知 (附實地考察、戶型)
周四(10日)新一期居屋接受申請,今次有四個屋苑選擇,分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。最受矚目當然是被視為居屋王的鑽石山啟翔苑,是今次唯一巿區盤,而且在鑽石山港鐵站旁。巿區加鐵路沿線盤,升值力無可限量,但有2個缺點申請人要知。
鑽石山啟翔苑基本資料:
位置︰鑽石山彩虹道,屯馬線鑽石山站上蓋
單位數目︰940個(共2座)
樓高︰33及39層
實用面積(伙數):
295至298平方呎(113伙)
384至403平方呎(359伙)
489至502平方呎(468伙)
63折建議售價︰229萬至513萬元
平均呎價︰9,365元
預計落成時間︰2022至2023年
優點
‧在巿區中心,生活配套成熟
‧港鐵站旁,來往各區交通便利
缺點
·預計2023年才入伙,即要等3年。
‧向西北的單位面向主要幹道,或受噪音影響,而向西南部份單位一馬路之隔是新蒲崗工廠區。
‧唯一巿區盤,單位得900多個,勢「爭崩頭」。
適合哪類人士?
啟翔苑位處市區,乘港鐵半小時可到達中環等主要商業區,最適合打工仔,可節省交通時間。同時,屋苑由開放式單位到兩房單位(需自行間房)均有提供,由單人、兩口子,到3至4人家庭均適合。當然,啟翔苑為今期唯一一個市區居屋,相信單人申請者能夠揀選啟翔苑的機會甚低。
看看有甚麼戶型?





交通
屋苑位於鑽石山站上蓋,半小時車程可到中環。位於屯馬線鑽石山站上蓋, 未來屯馬線完全通車後,可直達紅磡。此外,來往港九新界各區巴士線齊備,交通非常方便。
生活配套
走隧道幾分鐘可直達大型商場荷里活廣場,提供各類不同商舖。大型商場與民生商店俱備。大型商場為荷里活廣場,提供多國菜式食肆、生活百貨、家庭電器、美容化妝品等各類商舖。想幫襯民生商舖及街市可到旁邊的采頤花園及新蒲崗,步程10分鐘左右可達。
區內文康設施齊備,斧山道運動場及游泳池、東啟德體育館均在10分鐘步程之內。荷李活廣場內設有戲院。



各單位景觀
啟翔苑由兩幢大廈組成,北面的位置按規劃將興建「文化園境大道」的綠化設施。屋苑東面預留作宗教用途及公共交通總站,故啟翔苑東面的一座景觀較開揚。而居屋的西面將興建5幢公屋樓宇,向西的單位望樓景為主。兩幢樓宇向西南的單位,將望向新蒲崗一帶的工業大廈,景觀稍為遜色。
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責任編輯:鄭靜珊