【居屋申請2020】新舊居屋大比拼 第一代居屋是怎樣?

股樓投資 18:40 2020/09/05

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私樓樓價貴,不少人轉購居屋,而新一期居屋亦於9月10日接受申請,料認購者眾,即要「爭崩頭」。值得留意的是,昔日抽居屋亦是大事,為不符合申請公屋資格,且買不起私樓者上車。到底新一期居屋與第一代居屋有何分別?

供應及面積

資料顯示,第一代居屋於1978年接受認購,有6個屋苑可選:觀塘順緻苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑、沙田穗禾苑、荔景悅麗苑、柴灣山翠苑,提供逾8,000伙單位。

至於新一期居屋,有4個屋苑可認購:鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑,提供7,047伙單位,以供應量計,明顯不及第一代居屋。

值得留意的是,新一期居屋面積較細,以粉嶺山麗苑為例,最細一伙只得278平方呎,惟第一代居屋面積大得多,均不少於300平方呎,而且實用率高。

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入場價

第一代居屋最平是觀塘順緻苑,入場價僅8.9萬元。及至40多年後,新居屋最平為粉嶺山麗苑,若以市價六三折發售,最平一伙要123萬元。以入場價計,期間升幅達12.8倍。

轉售方式

要在自由市場轉售居屋,現時都要先補地價。不過,第一代居屋情況不同,當時房委會未有訂明補地價政策,故毋須補地價,便可自由買賣。簡單來說,與一般私樓買賣無異。

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撰文 : 黃卓賢

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