【居屋2020】 嫌偏遠配套差? 粉嶺山麗苑4個可取之處 (附實地考察、戶型)

股樓投資 16:30 2020/09/06

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周四(10日)新一期居屋接受申請,今次有四個屋苑選擇,分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。其中皇后山山麗苑最偏遠,不似另外三個屋苑在港鐵沿線,要在粉嶺港鐵站再轉小巴;生活配套也不足。不過,其實山麗苑也有其4大可取之處。

粉嶺山麗苑地處皇后山旁,位置較偏遠。(資料圖片)

粉嶺山麗苑基本資料:

地址︰粉嶺軍地前皇后山軍營

單位數目︰3,222(共6座)

樓高︰23至37層

實用面積(伙數):278至292平方呎(824伙); 376至385平方呎(1,368伙); 447至451平方呎(1,030伙)

63折建議售價︰123萬至272萬元

平均呎價︰5,443元

預計落成︰2020至2021年

粉嶺山麗苑4個可取之處:

一 用交通時間換取低樓價「上車」

按63折建議售價,山麗苑售價由123萬至272萬元,0·5%首期即6.2萬至13.6萬即可上車,是四個新居屋屋苑中最平的,這當然跟其地理位置有關。不用10萬能上車這一點來說,對於真的希望擁有屬於自己的安樂蝸,但財政上不寬裕的一群來說,用交通時間換取低樓價「上車」,山麗苑的確是一個選擇。

二 最快明年底入伙

對於在捱私樓貴租,希望盡快「上車」,山麗苑預計明年11月可入伙,是四個屋苑中,繼火炭彩禾苑後最快入伙的2020居屋項目。鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑要待至2023年才入伙。而山麗苑旁邊的公屋皇后山邨預計亦於明年落成,山麗苑本身要靠皇后山邨的配套如商場、交通等。皇后山邨提供9000個單位,入伙後加上山麗苑人口達3萬,由於人口達數萬,估計到時配套應會大為改善。

三 經常返內地工作或吃喝玩樂

交通方便與否,視乎要去的目的地。誠然,由山麗苑出尖沙咀或中環上班,路途的確遙遠。但如果是去內地深圳則非常方便,而且不僅是去深圳羅湖,山麗苑對出的沙頭角公路更是去蓮塘口岸必經之路,過蓮塘口岸去深圳,一出關就是深圳黃貝嶺,有地鐵連接深圳巿中心。而蓮塘口岸被視為深圳東重要口岸,連接惠東、惠州等地的樞紐。對於經常要返內地工作或吃喝玩樂的,山麗苑也許是最佳選擇。

四 單位或享遼闊景觀

粉嶺山麗苑被群山環抱,一片綠意盎然,空氣清新,附近沒有高樓大廈遮擋,相信大部分單位都可享遼闊鄉郊或翠綠山巒景色。高層可能有機會遠眺深圳景色。

山麗苑單位基本上向北和向南的單位都可看到山景,不過A、C、D、E座北面對開的小山坡,有原居民的祖墳,現時被規劃用作「住宅乙類」用途,未來如建樓會影響景觀。另外,值得留意是,除了E和F座之外,其餘座數向東的單位,景觀均會被樓景遮擋。F坐向東南單位中高層料會看到流水響、布吉仔一帶山景;而整體向北的中高層單位可看到軍地村和馬料水新村,享遼闊的鄉郊景觀。

山麗苑共有6幢。

山麗苑A座圖則。

山麗苑B座圖則。

山麗苑C座圖則。

山麗苑D座圖則。

山麗苑E座圖則。

山麗苑F座圖則。

山麗苑最多一人戶型。

山麗苑二至三房戶型。

交通配套:

粉嶺山麗苑的交通是眾多屋苑中最為不便,由粉嶺地鐵站前往需要乘坐52B號小巴,小巴每25分鐘一班,上車後大約10分鐘車程,沿流水響道行駛至布格仔路口下車,再步行約8至10分鐘,可以最接近屋苑的F座。居民若要到最近的聯和墟購買生活所需,坐小巴車程大約8分鐘。如要出市區,可於粉嶺地鐵站乘坐東鐵線。

未來公屋皇后山邨內會設有公共運輸交匯處,意味日後居屋住戶可步行前往公屋範圍搭車,巴士公司未來會配合皇后山一帶人口增長,增設巴士路線,如目前建議增加78A往粉嶺站(繁忙時間每15-30分鐘一班)、278A往荃灣(每日2班)、而前往南昌站、啟德的巴士(車程約85至90分鐘,每日2班)、往香港站(車程約100至110分鐘,每日4班)。

離山麗苑較近的布格仔路和流水響道均是較窄小的雙行線,如未來大量居民需經此出入,未知有關馬路能否承受流量。而整體皇后山的公營房屋群,未來將需要依賴龍馬路,以及新圍軍營至粉嶺站一段的沙頭角公路龍躍頭段,連接至其他交通網絡。由於全個皇后山發展計劃中提供逾萬伙單位,預料該區人口會增加逾3萬人,目前龍馬路正進行改善工程,包括提升至符合要求的雙線車道,供車輛進出皇后山,並在路旁提供行人路及單車徑,雖然部分路段會擴闊至三線行車,但能否支撐區內人口的交通需求成疑。

粉嶺港鐵站外有去沙頭角小巴經山麗苑,約10分鐘車程。(王嘉昌攝)

生活配套:

由於前身為軍營用地,山麗苑一帶均是鄉村,社區配套全無,附近只有一間士多,將來只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市,由屋苑步行前往料需10分鐘。

未來粉嶺皇后山將興建兩所全新小學,以應付北區預計的公營小學學位需求,佔地約2800平方米,擬議工程範圍亦包括建造社區會堂暨社會福利設施 ,當中包括社區會堂、安老院舍、長者鄰舍中心、幼兒中心、綜合青少年服務中心等。

聯和墟相對上是發展較成熟的區域,居民如想有更多娛樂,可前往位於聯和墟的逸峯廣場、綠悠軒、帝庭軒附近,車程大約10分鐘,該處的商場有大量餐廳、戲院、超市等,而附近亦有圖書館和體育館。

滿足生活所需要靠鄰近的公屋皇后山邨,或到粉嶺巿中心購買。(王嘉昌攝)

 

優點:

‧呎價最平

‧接近深圳羅湖及蓮塘口岸

‧最快明年年底可入伙

‧單位供應多,揀到樓機會高

・或享遼闊景觀

缺點

‧位置偏遠

‧交通不便

‧生活配套不足

 

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