【居屋2020】火炭彩禾苑 大單位多 貼近廠區需走斜路(附實地考察優缺點、戶型)

股樓投資 11:32 2020/09/05

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周四(10日)新一期居屋接受申請,今次有四個屋苑選擇,分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。本刊記者實地到四個屋苑考察,下面是火炭彩禾苑的考察詳情。

鳥瞰位處山邊的彩禾苑,紅色建築為工廠,圖右數幢白色建築為駿洋邨。(資料圖片)

彩禾苑基本資料:

位置︰火炭禾上墩街

單位數目︰806(共1座)

樓高︰ 41層

實用面積(伙數):

366至408平方呎(438伙)

439至507平方呎(250伙)

564至570平方呎(118伙)

63折建議售價︰252萬元至489萬元

平均呎價︰7,550元

預計入伙︰2021年3月

火炭彩禾苑(藍色建築物)平面圖,黃色部份為山坡。

適合哪類人士?

彩禾苑只有一幢呈U型,戶型由一房到三房都有,118個面積逾550平方呎的三房大單位、438個面積由366至408平方呎及250個面積439至507平方呎的中小型單位。三房單位屬三房兩廁,適合大家庭。彩禾苑主要三種戶型:

 

可間二房(左)及三房(右)戶型。

可間一房戶型。

周邊環境: 

彩禾苑在半山坡上,三面環山,自成一角。屋苑範圍內的泥石流擋土牆的維修工程,可能業主要分擔費用,在屋苑出售資料可找到詳情。由於在半山坡上,在主路黃竹洋路行上禾上墩街這條斜路,盡頭就是彩禾苑,雖然斜路只是走2至3分鐘,但若果手拿兩包米加上大熱天,又或者放工拖著筋疲力竭的身軀,這段斜路肯定是一個考驗。在此提醒有意申請此居屋的市民,若果同住有老人家或家人有行動不方便的,而彩禾苑不論購物、坐車都要到駿洋邨,換言之出入都要走這段斜路,這不得不多加考慮。

去彩禾苑必走的斜路,約走2、3 分鐘,盡頭就是屋苑。(王嘉昌攝)

單位景觀:

屋苑東面跟華聯工業大廈僅一馬路之隔,對正工廈的一面設計成樓梯位,因此並無單位直望工廈。向東南單位主要是園景(屋苑樓下休憩公園)及遠景工廈,這個座向的景觀亦較開揚。向西或西南單位則貼近山,景觀為近距離山景;向北或西北的單位,亦以山景為主,部份亦看到旁邊的公屋駿洋邨。

彩禾苑跟80 年代興建工廈僅一馬路之隔。(王嘉昌攝)

交通配套:

彩禾苑離火炭港鐵站約15分鐘步程,位於火炭工業邨東北角最邊陲,由港鐵站到彩禾苑,要穿過整個火炭工業區,沿路店舖最多是車房、貨倉及五金店。路程需不遠,但大熱天或者返風落雨,加上貨車出入居多,駁車到港鐵站可能是較好的選擇,車程約5分鐘。亦可在沙田新城市廣場搭小巴60K,該小巴往火炭平房區,途經彩禾苑及駿洋邨。火炭工業區內有小巴及巴士往沙田市中心、九龍塘及尖沙咀。駿洋邨將設交通交滙處。

現時由沙田港鐵站開出的60K,途經彩禾苑。(王嘉昌攝)

生活配套:

彩禾苑不設商場,購物必須落斜路後過對面馬路的駿洋邨屋邨商場。此外,火炭工廠區內唯一的商場沙田商業中心,有食肆超市銀行等滿足基本日常所需,而工業區內亦散布工廠食肆。

火炭彩禾苑優缺點比拼:

優點

‧預計最快明年3月入伙,申請人隨時可以「即買即住」。

‧呎價次低,在是次4個屋苑中僅次於粉嶺皇后山。

‧ 過百個三房大單位合家庭客。

・部份單位享綠悠悠山景

缺點

‧出入需經斜路

‧距離港鐵站稍遠

‧生活交通配套靠駿洋邨

‧屋苑內擋土牆可能要分擔維修工程費。

‧貼近工廠區、多貨車出入

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撰文 :鄭靜珊

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