【疫市筍盤】想趁業主「仲有得傾」買到筍盤? 呢三個屋苑仲有樓價「4字頭」兩房

股樓投資 10:30 2020/09/06

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疫情持續放緩,買家趁業主「仲有得傾」紛紛睇樓,希望碰運氣買到筍盤。雖然市場上有不少一房、開放式單位的上車盤之選,但對不少買家而言,始終兩房單位較「見使」,如能力許可,也希望購入兩房單位。不過觀乎市場上的一手新盤,兩房單位樓價動輒逾700萬至800萬元,就算近期入場門檻較低,由香港小輪(00050)與帝國集團合作發展、位於屯門青山公路青山灣新盤帝御‧金灣,425平方呎的兩房單位樓價已達660萬元。事實上,二手市場上仍有部份樓價低於500萬元的兩房單位之選,呎價也只是「1萬頭」左右,適合資金相對不算充裕的準買家。

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荃威花園
由合和實業發展、位於荃灣半山上的荃威花園,是荃灣區的上車屋苑之一,分別於1978年至1981年入伙,樓齡介乎39年至42年。荃威共建有16幢住宅大廈,合共提供3,432伙分層住宅。屋苑單位的實用面積介乎410至558平方呎,只設兩房間隔,客飯廳普遍以日字廳或曲尺廳開則,值得一提的是屋苑準許住戶飼養寵物。項目附近設有巴士總站及小巴站,提供多條路線來往港鐵荃灣站以至港九新界多處地方。生活配套方面,屋苑基座設有購物商場,有食肆及超級市場等及日常用品店。


中原地產分行經理黃志輝表示,荃威花園剛得9月首宗成交,為D座低層03室,實用面積441平方呎,兩房間隔,享泳池景,開價505萬元,議價後業主願減33萬元或6.5%,至472萬元沽出,折合平均實用呎價10,703元。原業主於2010年底以177萬元買入單位,持貨10年轉售,帳面獲利295萬元,單位期內大幅升值1.7倍。

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記者從地產代理的網上放盤資料所見,現時荃威花園大部份兩房單位樓價已逾500萬元,不過也有個別低層單位放盤叫價500萬元,如業主有議價空間,買家或有可能以低於500萬元購入單位,有興趣買家不妨去碰運氣。

豫豐花園
由恒地(00012)發展,位於藍地東面的屯門豫豐花園,項目於2005年落成,為區內較年輕、樓價較低水的上車之選。屋苑設有12座,約1,576個單位,單位實用率逾7成。豫豐花園大部份單位均設露台,屋苑的園林面積頗大,亦設有會所。


豫豐花園設有接駁小型巴士前往西鐵兆康站,車程約5至8分鐘左右,由屋苑前往最近的輕鐵藍地站,步程約10分鐘左右,再可由該站前往屯門各處。


記者從地產代理的網上放盤資料所見,現時豫豐花園仍有不少樓價只是4百餘萬元的兩房放盤,如9座高層、實用面積361平方呎的兩房單位,叫價450萬元。

 

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盈豐園
位於屯門北部的盈豐園,坐落良德街,於1993年入伙,屋苑設有兩幢物業,提供共600伙,兩房單位的實用面積約360至410平方呎,也設有應實用面積約510方呎的三房單位。


屋苑位處輕鐵建生站及田景站之間,由屋苑步行至建生站約4分鐘,再坐輕鐵前往西鐵屯門站約8至10分鐘,再乘搭港鐵往紅磡只需約35分鐘。屋苑附近也設有不少巴士站,可前往各區。提供港九同埋機場路線。


盈豐園自設會所,設施包括泳池、兒童遊樂場及網球場等,而基座也設有食肆、超級市場及不同商舖,生活配套完善。


記者從地產代理的網上放盤資料所見,現時盈豐園的兩房單位放盤中,有約7個為樓價500萬元以下,如1座低層,實用面積390平方呎的單位,叫價438萬元。
 

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