【收租理財】豪宅租金回報率史上最低 細單位更值投資?

股樓投資 19:55 2020/09/04

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新冠肺炎疫情全球大爆發,影響環球經濟,本港豪宅租賃市場暗淡,租金回報率再創新低。差估署資料顯示,截至7月底,實用面積1,722平方呎或以上的豪宅單位,即俗稱E類單位,其租金回報率按月跌0.1厘,報1.8厘,創有紀錄新低。 值得留意的是,實際租金回報率或低於此數,因為業主有其他洗費,例如管理費、差餉地租、維修費、各種稅項。

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事實上,疫情持續肆虐,跨國企業減少派駐海外員工,豪宅租務需求因此減少,愈來愈多業主減租求客,帶動租金回落。除了豪宅租金下跌,其他類型單位也見同樣情況,租金回報率只約2厘至2.4厘。雖然單位愈細,租金回報愈高,惟回報其實不算吸引。

以長沙灣AVA 61為例,項目開售時,市場預計每平方呎租金高見70元,惟參考近期成交,每平方呎租金遠低此水平。香港置業葉嘉俊說,AVA 61陸續入伙,租務交投活躍,其中高層E室,開放式間隔,實用面積162平方呎,月租原叫價9,000元,終減租1,000元,以月租8,000元租出,實用呎租約49.4元,低市價約12.5%。資料顯示,業主於2017年9月,以約398.3萬元購入上址。換言之,租金回報率只得2.4厘。  

萊坊執行董事林浩文早前說,現時房地產市場十分「畸形」,住宅樓價仍然高企,但租金已因經濟下跌,及失業率高企,而持續下跌。

單位類型 租金回報率
A類單位(實用面積少於431平方呎) 2.4厘
B類單位(實用面積431至752平方呎) 2.2厘
C類單位(實用面積753至1,075平方呎) 2.2厘
D類單位(實用面積1,076至1,721平方呎) 2厘
E類單位(實用面積1,722平方呎或以上) 1.8厘

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撰文 : 黃卓賢

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