【居屋2020】本周四新居屋接受申請 4個策略提升抽中機會

股樓投資 12:43 2020/09/07

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下周四(10日)新一輪居屋接受申請,今次共有四個居屋共7,047個單位供申請,分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑。要提升抽中機會,有5點要注意:

1 綠白表比例由過去5:5改為4:6;

2 家有長者申請名額佔3成即2100個;

3 一人申請佔1成即約700個;

4 居屋有優先類別揀樓次序:「家有長者」的核心家庭申請人士、 其他核心家庭申請人士、非核心家庭申請人士,最後是一人申請人士。

5 今次4個屋苑單位數目:鑽石山啟翔苑( 940個單位)、馬鞍山錦駿苑(2079個單位)、火炭彩禾苑(806個單位)及粉嶺山麗苑(3222個單位)

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因應上面5點,可考慮以下4個申請策略:

1 針對優先類別:

可加入家庭成員申請,有長者抽中機會又會高一點。家庭成員又分核心與非核心,核心家庭成員是指夫妻、父母與子女,或孫兒與祖父母/外祖父母(而孫兒父母均去世),其他親屬關係屬非核心家庭成員。

2 針對家庭成員:

申請人與家庭成員申請時無須同住。但要留意一同申請的家人的入息及資產有沒有超過上限,及沒有擁有物業。

3 針對白表配額多於綠表:

公屋戶用綠表申請,成功申請需退還公屋。若申請人不是公屋戶主,但與戶主同住擁公屋戶籍的家庭成員,可白表申請居屋。公屋戶籍人士成功申請不需要退還公屋,但要除去公屋戶籍。

4 針對屋苑申請:

今期屋苑以粉嶺山麗苑最多,共3222個單位。其次馬鞍山錦駿苑2079個單位、鑽石山啟翔苑( 940個單位)及最少的火炭彩禾苑(806個單位)。講抽中機會高的當然是粉嶺山麗苑,但由於位置較偏遠,亦不是鐵路沿線,申請人就要考慮清楚。其次選擇是馬鞍山錦駿苑,單位數量第二多,又在鐵路沿線。最「爭崩頭」相信是巿區盤、鑽石山啟翔苑。

 

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撰文:鄭靜珊

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