【白居二入市】將軍澳寶林邨公屋獲白居二客購入 原業主用6年將25萬元變成205萬

股樓投資 08:05 2020/09/04

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房屋委員會宣布,新一期居屋和白表居屋第二市場計劃(下稱白居二),下周四(10日)起接受申請,並於10月7日晚上7時截止,引起全城熱話。事實上,隨著本港疫情漸穩定,樓市交投回復暢旺,買家出動找尋筍盤,持有2019年白居二身份的人士,於去年12月開始發批准信,於今年來成為綠表公屋及居屋的重要購買力,也帶動上述物業樓價水漲船高,最近市場錄得多宗白居二人士入市個案,單位原業主也獲利甚豐。

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日前將軍澳寶林邨公屋單位錄得綠表成交,原業主持貨不足6年,單位大幅升值8.3倍。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得寶林邨寶勤樓(6座))中層17室成交,單位實用面積355平方呎,為2房1廳間隔,外望內園景觀,業主原叫價268萬元,累減38萬元或14.2%,最終獲區外白居二買家以230萬元(綠表價) 承接,實用面積呎價6,479元。


魏仕良透露,原業主於2014年12月購入上址,當時作價24.8萬元(未補地價),持有單位不足6年,賬面獲利205.2萬元,單位期內升值8.3倍。翻查資料,中原城市領先指數(CCL)於期內升幅約2.6倍,可見以上寶林邨單位樓價升幅大為跑贏整體樓價。

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寶林邨位於將軍澳寶琳區,香港房屋委員於2004年時,透過租者置其屋計劃第六期甲將寶林邨內部份單位出售予租戶,美聯物業區域經理黃少明表示,當時住戶以10餘萬至20餘萬元就可購入公屋單位,現時寶林邨單位的樓價已升值至460萬元(自由市場)左右,業主補一半地價後,仍有約230萬元左右可以「落袋」,十分「和味」,再加上個人積蓄,足夠支付細價私樓的首期。

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而上述最新的成交,原業主於2014年才購入該寶林邨寶勤樓(6座)中層17室單位,相信他當時以綠表的方式購入,數年間已賺逾200萬元,樓價升幅十分驚人,難怪不少合資格人士也希望抽到白居二資格,購入綠表公屋或居屋,搏取樓價升值空間,他日再換樓成私樓也不太難。
 

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記者:陳詠妍

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