【居屋故事】鴨脷洲居屋漁安苑成致富搖籃 業主趕移民低價沽物業 單位升值18倍

股樓投資 16:46 2020/09/03

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新一期居屋將於下周四(10日)接受申請,而房委會亦於今日(3日)將樓書等資料上載到房委會網站,相信這次仍會出現「僧多粥少」的情況。事實上,房政府於早年大力發展居屋,屋苑樓價也絕不比私樓遜色,不少業主也靠居屋單位致富,最近鴨脷洲居屋漁安苑一手單位業主因為移民急讓物業,以638萬元沽出單位,帳面大賺約605萬元。

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美聯物業助理聯席董事丘松原表示,該行剛促成漁安苑F座珊安閣高層2室單位的成交,單位實用面積469平方呎,為兩房間隔,單位望避風塘海景。原業主叫價約680萬元,惟因需移民,故需急讓單位,加上見買家具誠意,故議價後減價至638萬元,於自由市場成交,折合實用呎價約為13,603元。買家為同區租客,見單位內籠企理,買入後亦無需大裝修,以及可按足九成按揭,故決定上車入市。

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丘松原稱,上述單位的銀行估價達690萬元,是次成交價較估價低約8%,而現時同類單位的成交價約680萬元,是次單位成交價也較市價低約6%。

他又指,原業主於1988年以約33萬元綠表一手買入單位,持貨32年,是次以638萬元沽出物業,帳面大幅獲利605萬元離場(未計入補地價涉及金額),單位於33年間升值18倍。

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於1988年入伙的漁安苑,是鴨脷洲唯一居屋漁安苑,屬9C期居屋,屋苑共建有7座物業,清一式提供兩房單位,實用面積分別為469、493及504方呎三種。屋苑最大的賣點是實用率高達82%,而且屋苑也鄰近港鐵利東站,該站出口距離屋苑步程約數分鐘,十分便利;屋苑外的利東邨道巴士站,路線選擇多。


漁安苑入伙達33年,多年來樓價大幅升值,不少一手購入單位的業主沽出單位後成功換入私樓單位。丘松原指,漁安苑每月約錄得4至6宗二手成交,當中大概有一半為一手業主沽貨換私樓個案。由此可見,該屋苑成功為不少居屋居民步上置業階梯,晉身成私樓業主。現時漁安苑的買賣放盤單位,實用面積469平方呎的兩房單位,入場費由660萬元(自由市場)起,屋苑實用面積平均呎價約14,000元水平。

 

 

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記者:陳詠妍

 

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