【網民熱話】一家三口月入2.5萬+現金90萬 想置業搬出來住有咩選擇?

股樓投資 18:38 2020/09/03

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香港地寸金尺土,成家立室後想搬出來組織小家庭,也不是易事。有網民在討論上發文,指自己一家三口想搬離母親家,置業組織小家庭,但對買樓卻一無所知,想向其他網友請教。

據該網民形容,「今年39歲,現時與太太及女兒與母親同住公屋,月入2.5萬元,未計年終花紅,在灣仔區上班。手上持有90萬現金,希望能搬出來住,但未買過樓,想知有冇可能。」該網民又問:「假設我唔介意用成個半鐘番工,呢舊錢我可以按到幾多?最多可以買到幾錢既樓同咩地區?」

對於這網民的問題,iMoney也試試給他一些建議。事實上,以他的入息水平及所持現金,要尋找市區大型屋苑基本上是沒有可能,但如在新界區則仍有上車機會。

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我們嘗試利用網上按指計算機計算,以網民2.5萬元月入及90萬作首期,按經絡按揭轉介研究部最新按揭利率2.1厘,連同壓力測試,他可負擔市值最多約350萬元的單位。若20%首期,分30年攤還,每月供款約10,490元。

至於在地產網上找到的350萬樓盤,正如該網民所言,主要集中在新界西尤其在屯門區,如啟豐園,實用面積約326呎,實用呎價約10,736元,樓齢28年;另外屯門時代廣場實用面積272呎,作價350萬元,呎價約12,867,樓齡32年,但一家三口而言則略嫌擠迫。

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另外,要注意這些入場費較低的單位,樓齡大多偏高,大部份在30年以上,如網民希望攤長按揭來做,可能銀行會按每單交易而作出不同決定,這裏一定要小心為尚。

除私人樓宇外,居屋2020將於下周四(10日)接受申請,入場費由100幾萬至500零萬不等,2人或以上家庭入息上限為6.6萬元,其實網民也可嘗試以白表參加大抽獎。雖然機會是渺茫一點,但總算是有一個希望。

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