【加快入市】買家趕入市爵悅庭連錄成交 1房變3房單位以高於市價沽出

股樓投資 02:44 2020/09/03

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二手樓市轉活,買家加快入市,個別屋苑樓價逐步回升。荃灣爵悅庭日前連錄兩宗二手成交,每呎造價也回升至1.6萬元水平,其中一個1房單位的原業主將單位改裝成3房出售,單位造價較2房成交價還要高。

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美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,該行新近促成一宗荃灣爵悅庭二手成交,一組區內用家議價後以929.5萬元承接高層原裝1房改3房單位。剛成交的單位為爵悅庭北爵軒高層G室,實用面積約559平方呎,業主將原裝1房改3房間隔。梁仲維稱,原業主叫價約960萬元放售僅2星期,由於樓層高層、享開揚景觀,加上附雅致裝修,吸引區內客洽商承接,議價後終以929.5萬元承接上址,減幅30.5萬元,折合實用呎價約16,628元,以8月份爵悅庭平均呎價約15,986元計算,是次成交價高4%左右。

原業主於2014年6月以約625萬元購入上址,轉手帳面大幅獲利約304.5萬元,期內物業升值約48.7%。事實上,跟上述單位同款,同樣位於北爵軒低層的G室單位,兩星期前以818.6萬元易手,呎價僅14,592元,是次最新成交,樓價跟早前的成交有明顯升幅。

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此外,同屋苑另一個兩房單位也獲上車客購入,中原地產分行經理林恩信表示,分行新近促成荃灣爵悅庭北爵軒中層H室成交,實用面積450平方呎,屬屋苑優質戶型,享汀九橋海景,廚廁均有窗,加上單位內部有裝修及保養狀況良好,屬市場上比較罕有的同類型放盤。原業主於2010年以315萬元買入單位,有感自住已一段長時間,加上見物業升值不少,所以決定換樓。原業主叫價780萬元,議價後以755萬元沽出,減幅達25%,折合平均實用呎價16,778元,上述成交呎價,也較屋苑上月平均呎價約15,986元高出約5%。原業主持貨10年,帳面獲利440萬元或1.4倍。


林恩信指,買家為上車客,買樓準備結婚,睇樓三個月,見疫情漸受控,料樓價將回穩,遂加快入市,上址附連企理裝修,無需花費大額重新裝修,議價後見業主肯減價25萬元,隨即拍板承接。林恩信表示,荃灣區8月共錄得155宗二手買賣成交,爵悅庭佔10宗,平均實用呎價約15,986元,現時屋苑兩房放盤能夠睇樓的約有8個,叫價由700萬元至780萬元不等。

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記者:陳詠妍

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