【股樓投資】樓市報復式上升?

股樓投資 18:07 2020/09/02

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近日不斷有劈價,蝕讓報道,有報章以「悲情樓市」來形容。其實大家都明白,那些所謂劈價,主要是因為業主叫價太高,偏離了市價,劈價只是回到市價,所以中原指數變動不大,至於那些蝕讓,大多數都是新樓,業主在買樓的時候,得到地產商大額回贈,蝕讓只是蝕少少,或者可以說「明蝕暗賺」。
有老友話樓市不明朗,筆者應該學其他資深投資者一樣,放售一些手上物業,減輕負債,方為上策,我說如果這樣做,不但幫不到自己,甚至害了現在放售物業的投資者,買家見到如此多樓盤爭先恐後出售,不但隨時會縮沙,就算買都會鋤價,現在賣樓反而會令樓價急跌,智者不為。

 在過去一段時間,政府用了不少力量,來阻止樓價上升,那些力量分別來自遏抑樓市的各項印花稅辣招,以及收緊按揭貸款的「逆周期」措施,如果政府發覺樓價下跌,只要放寬部分辣招或者逆周期措施,就可以穩定樓市。

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不過,要政府放寬辣招是很困難,因為辣招的作用是遏抑樓價,樓價下跌正是政府要求的目的,就算達到目的亦不會輕易放棄,所以,政府放寬辣招來穩定樓市的希望幾乎是零,除非政府出現巨額財赤,但以政府的量入為出的理財策略,出現巨額財赤的機會又是零,換句話說,政府放寬辣招的機會是零。

不過,世事無絕對,現在全世界受到新冠病毒蹂躪,香港雖然亦不例外,但比其他地區好一點,因為庫房有巨額儲備,可以派錢解民困,但庫房亦不是無窮無盡,如果疫情不去,香港未能解封,在6個月後財政就會捉襟見肘。如果不想發債,就要開源節流,最簡單開源方法就是開徵銷售稅。

我相信,一般市民都不會接受,或者政府會考慮放寬一些遏抑樓市措施,增加成交量不但增加印花稅收入,而且會令到賣地成績理想。辣招之中有一招是禁止移居香港不足7年的人買樓,否則就要付30%印花稅,如果政府撤銷這項辣招,即時有約10萬個購買力可被釋放出來,我反而擔心樓價會出現報復式上升,既然有此憂慮,又點會現在賣樓。

原文刊於671期《iMoney Wealth》鑑古知今


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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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