【疫市租金】納米單位劈租 高回報風光不再?

股樓投資 16:37 2020/09/01

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過去數年,部分投資者專買納米單位,貪其銀碼細,租金回報率相對高,惟政府放寬首置按保後,此類單位吸引力大減,皆因上車客有能力購買更大單位。雪上加霜的是,經濟不景,租客趁機向業主「鋤價」,終致納米單位的租金回報下跌。

據政府最新公布,A類單位,即實用面積少於431平方呎,7月份回報率只得2.4厘,為歷史新低。值得留意的是,就算是新入伙的納米單位,租金也持續跌,以長沙灣AVA 61為例,項目開售時,市場預計每平方呎租金高見70元,惟參考近期成交,每平方呎租金遠低此水平。 

香港置業葉嘉俊說,AVA 61陸續入伙,租務交投活躍,其中高層E室,開放式間隔,實用面積162平方呎,月租原叫價9,000元,終減租1,000元,以月租8,000元租出,實用呎租約49.4元,低市價約12.5%。資料顯示,業主於2017年9月,以約398.3萬元購入上址。換言之,租金回報率只得2.4厘。  

此外,項目高層C室,開放式間隔,實用面積150平方呎,月租原叫價9,000元放租,終減租500元,以月租8,500元租出,實用呎租約56.7元,略低市價。資料顯示,業主於2017年9月,以約364.4萬元購入上址,換言之,租金回報率只得2.8厘。 

項目數年前開售,市場預計每平方呎租金高見70元,惟以上述兩宗成交計,呎租似乎不似預期,被問到業主何解低價放租,葉嘉俊解釋說,項目剛收樓,個別業主想盡快租出單位,故出現此情況,又預期日後市況好轉時,項目開放式單位租金可達10,000元至11,000元水平。他進一步解釋說,項目位於市區,而且又新,惟租金只約10,000元,其實很吸客,皆因此價位甚難租到市區新盤。 

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撰文 : 黃卓賢

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