【樓市現象】一個新商場激起整區變天 將軍澳區8月錄逾510宗租賃交投 創歷史新高

股樓投資 02:03 2020/09/01

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過去兩周二手交投氣氛轉好,早前累積已久的購買力陸續釋放,樓市交投暢旺。而將軍澳日出康城全新大型商場「The LOHAS康城」於8月23日開幕,加上除帶動康城站一帶區內交投外,整個將軍澳區的租賃及買賣交投也爆升,8月份將軍澳區錄得逾510宗租賃交投,創歷史新高;中原高級分區營業董事伍錦基指,將軍澳區期內買賣成交也突破300宗,屬近年少見。

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中原地產將軍澳高級資深營業董事譚桂貞表示,近日買家對將軍澳區內住宅物業興趣明顯上升,睇樓量亦有所增加,將軍澳區本月錄超過510宗租賃交投,宗數創該區歷史新高。其中由會德豐地產及港鐵合作發展的VA期MALIBU自上月開始陸續入伙,租盤湧現下,帶動租賃交投急升,8 月份該盤已錄約148宗租賃成交,平均呎租約37.5元,呎租由33元至42元不等。

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譚桂貞指出,日出康城MALIBU最新錄一宗高價租賃成交,單位為3A座高層D室,實用面積369平方呎,採一房連開放式廚房間隔,以15,500元租出,折合實用呎租高達42元。業主於2018年以614萬元買入單位,是次租出單位可享約3厘租金回報。

現時MALIBU仍有200個租盤放租,現時實用面積369平方呎1房單位,叫租約1.5萬元;至於實用面積約500餘至600餘平方呎的2房單位,叫租約1.8萬至1.9萬元水平。MALIBU周邊物業包括同樣位處日出康城的首都、領都、領凱,及晉海等。其中以領都、領凱的呎租最平,約27元至28元水平,項目只提供3房大單位,租金2萬元以上。至於晉海的呎租也達36元至37元,實用面積500多平方呎的2房單位,入場費由1.5萬元起。至於首都的呎租約25元至28元水平,實用面積400餘平方呎的2房單位租金,約1.4萬至1.5萬元。

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譚桂貞表示,早前MALIBU未入伙前的預租個案,才會有出現減租情況,現時業主幾乎已沒有減租的空間。「特別是隨著The LOHAS康城開幕後,業主更加不願意減租,他們寧願將單位留作自住用,也不想大幅價租出。商場開幕後,康城站的租金走勢會更強,我預計今年底前租金會有5%至10%的上升空間。」如準租客想在將軍澳找尋租金較低水的租盤,可於樓齡相對較高的屋苑尋盤,如寶琳站的新都城。

 

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記者:陳詠妍

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