【樓市報告】仲量聯行:各國量寬利好樓市 惟前景未明 影響入市信心

股樓投資 18:11 2020/08/31

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各國央行放水,加上利率低企,理應利好資產價格。不過,新冠肺炎全球肆虐,影響樓市交投氣氛,特別豪宅買賣。仲量聯行公布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,疫情持續,加上經濟疲弱加劇,今年上半年,市場平均每月錄得197宗逾2,000萬元的豪宅成交,較去年同期少17%,且創四年新低。 

仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示:「豪宅市場的業主普遍有較高的持貨能力,未有顯著減價,潛在買家則採取觀望態度及希望在樓市下行時以折扣價買樓,導致豪宅成交量持續低企。由於立法會擱置在住宅市場引入空置稅,發展商需要加快推盤的壓力減低,因此,我們預期豪宅新盤市場的交投將仍然低企。」 

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝說:「近期各國推出量化寬鬆措施,對樓市氣氛會有正面影響,不過,整體樓市前景仍然未明。新冠肺炎持續及中國與西方國家關係緊張的不明朗因素,將於短期內繼續影響入市信心。我們預期市場對豪宅的需求將會減弱,潛在買家將繼續要求大幅折扣,加上空置率高企和未來新供應將會增加,豪宅價格於今年將下跌逾10%。」 

雖然豪宅成交大減,惟市場近期偶錄逾億元成交,以嘉里(00683)九龍半山龍駒道豪宅緹山為例,據成交紀錄冊顯示,緹山8月暫錄5宗成交,其中12號洋房,實用面積2,866方呎,連1,002平方呎花園,以及941平方呎天台,剛以1.608億元易手,實用呎價5.61萬元。 

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撰文 : 黃卓賢

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