【買樓時機到?】買家怕樓市現報復式反彈急入市 周末樓市繼續旺

股樓投資 08:05 2020/08/31

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疫情持續放緩,準買家置業意欲更強,近兩周一二手市場交投量明顯回升。新盤方面,由於市場現時未有全新大型項目登場,剛過去的周末(29日及30日)一手市場主要銷售餘貨,綜合市場資訊,周末市場錄得80宗一手成交。而二手方面,據中原地產的數據,十大屋苑於周末錄得20宗成交,較上周末(22日及23日)的17宗上升17.6%。


若跟前一個周末錄得約205伙一手成交相比,剛過去的周末只錄得約80宗成交,交投明顯減少,不過前一個周六由帝國集團及香港小輪(00050)發展,恒地(00012)負責銷售之屯門帝御‧金灣推售168伙,成功沽出166伙,約99%,獨撐大市成交。帝御.金灣於上周六(29日)推售76伙,其中52伙以先到先得形式發售,於周六及周日(30日)分別售出30伙及1伙,佔公開發售約60%。

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恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目開售首半小時已售出29伙,銷售進度相當理想,當中1房連儲物室單位已全數獲揀選。周六最高成交呎價之單位為第3座19樓單位08 (一房間隔) ,實用面積290平方呎,連165平方呎私人天台,平均成交呎價約19,741元,而最高成交價之單位則為第5座19樓單位09 (兩房間隔),實用面積406平方呎,連300平方呎私人天台,成交價約722.39萬元。帝御‧金灣尚有24伙由昨日起至10月5日期間每日招標及截標,主要為特色單位。該盤由本月初開盤至今累積賣出565伙,成為本月新盤銷量冠軍。

此外,受The LOHAS 康城商場首階段開幕帶動,會德豐地產旗下O’EAST日出康城MARINI 系列MARINI 、GRAND MARINI 及OCEAN MARINI於周末各沽出2伙,合共錄得6伙成交。發展商指,上述三盤開售至今共售出1,559伙單位,佔可售1,651單位近94%,共套現逾142億。會德豐地產於早前也推出優惠,為慶祝「The LOHAS康城」商場首階段開幕,凡於今年10月4日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買MARINI 、GRAND MARINI 及OCEAN MARINI之住宅物業,可獲2%售價折扣優惠。

據《一手住宅物業銷售資訊網》資料,本月至今一手成交約974伙,按月下跌14%,成交量按月明顯下滑,主要由於疫情下發展商減慢推盤,部分延期推售;相信隨著疫情回穩,9月份將有更多全新盤登場。

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二手方面,據中原地產數據,十大屋苑剛過去週末錄得20宗成交,較上周17宗上升17.6%,平前周14周新高紀錄,連續4周企穩雙位數水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,疫情放緩,政府進一步放寬防疫措施,經濟活動將會逐步恢復正常。一手市場繼續欠缺全新盤供應,成交集中二手市場,隨著疫情受控,買家入市信心增強,港人積極入市買港樓。


而據美聯物業分行統計,剛過去週末15大屋苑錄得約28宗買賣成交,較上週末升3.7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期本港疫情已見緩和,經濟活動逐步回復,隨着最壞時刻過去,加上中港通關在即,樓市有望出現報復式反彈,故部分客戶亦把握入市筍盤機會。8月份推出的新盤銷情理想,市場承接力不俗,反映置業需求大。由於樓市仍存在多項利好因素,如無限量寬,低息持續,新供應見頂及資金充裕等支持,故不少剛需用家亦瞄準機會於二手市場「尋寶」,帶動本週末10大指標屋苑交投續錄雙位數水平。預期全年樓價可錄約3%至5%升幅。


其中黃埔花園及嘉湖山莊的交投最多,期內各錄4宗成交。美聯物業黃埔區域聯席董事殷勒麟表示,黃埔花園本月暫錄約15宗買賣個案,包括該行則促成之7期2座低層E室,實用面積約為675方呎,屬3房1套間隔,以「一口價」1,100萬元沽予外區客,折合實用呎價約為16,296元。原業主於2012年4月份以約629萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約471萬元,升值75%。

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中原地產天水圍嘉湖銀座2期第一分行區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊周末錄得4宗成交,4宗平均實用呎價10,575元,成交暢旺。嘉湖山莊8月暫錄得40宗成交,疫情月中轉平穩後,嘉湖山莊自8月14日起至今錄得35宗成交,成交量即反彈,買家入市意欲轉強。其中嘉湖山莊樂湖居1座極低層H室,實用面積549平方呎,3房間隔,業主叫價 600萬,由於有感最近買家還價進取,之前叫價亦未有實在買家問津,故此不斷調整價錢,最終以520萬元將單位易手,折合平均實用呎價9,471元,價錢為近期3房新低,貼近2房價錢。買家屬於外區投資客,曾於多區睇樓,因為嘉湖山莊呎價便宜,即睇即買。原業主於2014年12月以347萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利173萬元,單位升值50%。

 

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記者:陳詠妍

 

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