【海外樓市】南韓三年推逾20項辣招 樓價愈升愈有 情況與港相似?

股樓投資 13:32 2020/08/30

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過去三年,南韓實施了超過20項樓市「辣招」,但樓價與香港一樣,反而愈升愈有。值得留意的是,南韓推出的「辣招」比香港更辣,舉例說,向持有多個物業的業主,徵收每年最高6%的物業擁有稅。

事實上,即使疫情持續肆虐,惟南韓樓市與香港一樣,樓價未有大跌,市民更四出睇,怕遲買更貴。以上半年為例,據第一太平戴維斯統計,首爾樓價疫市升5.5%,升幅與俄羅斯莫斯科睇齊,位列全球首位。

有分析指,當地央行大放水,息口低企,吸引資金流入樓市,而且市場憧憬「去中國化」,促使當地企業及資金回流,令南韓民眾擔心遲買更貴,故出現「恐慌買樓」。

與香港一樣,南韓的樓市辣招多是遏抑需求,始終敵不過資金泛濫,以及利率低企的大環境。供應方面,南韓同樣遇上困難,由於首爾市多數土地已經發展,惟年輕人都走到首都圈,令供不應求情況惡化。

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撰文 : 黃卓賢

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