【置業指南】舊樓好抵買? 入市前要小心

股樓投資 13:28 2020/08/30

分享:

各國央行放水,加上利率低企,不少人因此看好樓市,認為磚頭保值。若資金不多,又想買樓投資,部分人或轉購樓齡偏高的物業,如唐樓,貪其便宜,面積亦相對「見駛」。不過,若要申請按揭,則有不少地方要留意。

金管局對銀行按揭年期設限,還款期不可多於30年。若財力「掹掹緊」,多數買家傾向攤長至30年還。值得留意的是,不是所有物業按揭都可以攤長30年還,特別是樓齡較高的物業

一般來說,「樓齡+按揭」年期不可超過70年或75年,視乎銀行而定。假如銀行較嚴謹,規定「樓齡+按揭」年期不可超過70年,購入樓齡50年的物業,業主最長只可攤20年還。簡單來說,還款期縮短,除了每月供款增加,壓力測試的最低入息要求也會上升。因此入市前要計清楚,以免最終撻訂。

值得留意的是,上述年期限制並非絕對,若是大型藍籌屋苑,又或傳統豪宅,一般獲銀行豁免,業主多數可攤長30年還。

如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請按此:https://bit.ly/2zJY7DJ

#即睇iMoney全新網站【 imoneymag.com

#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription

#即Like iMoney 智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

撰文 : 黃卓賢

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版