【置業指南】環球利息低企 買樓收租好吸引?

股樓投資 18:43 2020/08/29

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銀行定存利率低,加上股票市場波動,更有傳統藍籌股停止派息,令收息一族大跌眼鏡,部分投資者因此轉去買樓收租,冀每月賺取穩定回報,且待樓價慢慢升值,終致財務自由。然而,買樓前須做好充份預算,計算租金回報,以及按揭因素。

坊間講的租金回報率,通常將月租乘以12個月,再除以買入價。舉例說,購買時的樓價為1,000萬元,租金為每月25,000萬元,租金回報率便是2.5厘。不過,實際租金回報會低於此數,因為有其他費用,例如管理費、差餉地租、維修費、各種稅項。

計好回報後,若吸引,自然想去馬,惟要留意自己的借貸能力。正常來說,投資者會申請按揭買樓,惟據金管局規定,1,000萬元以下的物業,若用作放租,只能申請最高五成按揭,而供款與入息比率、以及壓力測試的要求亦較嚴謹。

此外,申請按揭保險,承造高成數按揭買樓,是不能出租單位,若被發現,或被要求提早還款,即俗稱的「call loan」。即使業主沒有申請按揭保險,若想出租單位,事前亦需得到銀行同意。

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撰文 : 黃卓賢

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