【疫市筍盤】與港鐵站近在咫尺基座亦設商場 呢個屋苑三房550萬沽 仲平過同區兩房

股樓投資 08:02 2020/08/30

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疫情進一步放緩,新盤市場再起動,錄得多宗大額成交,準買家也走到二手市場找尋入市機會。不過,對換樓客來說,不少屋苑三房單位的樓價動輒逾千萬元,如手頭現金不太鬆動,想找交通購物方便的屋苑,可考慮一下以下屋苑。 


最近葵涌葵芳閣一個三房單位以550萬元沽出,創出今年以來低價成交。利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示,該行新近促成葵涌葵芳閣3座高層G室的二手成交,單位實用面積約473平方呎,三房間隔,座向西北,望市景。單位放盤約一個多月,原業主開價650萬元,經議價後減價100萬元或約15.4%,最終以550萬元成功沽出,折合實用面積呎價約11,628元,屬今年以來低價成交。

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陳志傑補充,買家為上車客,已留意葵芳一帶多時,睇樓兩次便嘗試與業主議價,終於以誠意打動業主減價成交。雖然單位以低價出售,但原業主也獲利甚豐。據悉,原業主於1995年12月,以約178萬元購入上述單位,持貨24年,現轉手帳面獲利約372萬元,物業升值約2.1倍。


其實於7月上旬,葵芳閣另一個相同實用面積、同位於高層的473平方呎的2座高層G室三房單位,業主叫價高達740萬元放盤,最後減價至658萬元沽出,平均實用呎價達13,911元,創同類單位今年新高,可見屋苑樓價於一個月內明顯調整。事實上,葵芳閣附近的新葵芳花園,樓齡比葵芳閣更大一年,最近實用面積418平方呎的兩房單位,也於日前以625萬元成交,可見葵芳閣3房單位比同區2房單位還要平。

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位於葵涌葵義路15號的葵芳閣,由樂基兄弟發展,是葵涌入場門檻最低屋苑之一,設有三座物業,合共提供592伙,實用率普遍達80%,分別有兩房及三房間隔,三房單位實用面積一律為473平方呎。屋苑樓齡已達36年,但勝在交通購物便利,屋苑距離港鐵葵芳站步程只有數分鐘,交通便利,屋苑基座也有設小型商場,附近也有多商場如大型購物商場新都會廣場,也有大眾化商場葵涌廣場。


陳志傑補充,現時葵芳閣放盤量不足10個,叫價由550萬元起。據地產代產網上放盤,葵芳閣3座中層E室,實用面積397平方呎的兩房單位,叫價570萬元。

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記者:陳詠妍

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