【疫市蝕讓】禁售期未過即沽 連稅蝕近百萬 用家趁平入市

股樓投資 15:46 2020/08/28

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最近一周,本地新增確診宗數較月初大減,樓市交投氣氛好轉,二手買賣量因此回升,不少買家加快入市,擔心遲買更貴,部分業主趁機減價出貨。中原馮澤源說,白石角海日灣一期C2座中層B室,實用面積505平方呎,去年12月放盤,原叫價850萬元,終減價117萬元,以733萬元易手,減幅約14%,實用呎價約14,515元。 

資料顯示,原業主於2018年12月,以721.7萬元購入上址,換言之,現帳面賺11.3萬元。不過,原業主持貨不足3年,需付額外印花稅(SSD),扣除73.3萬元稅款後,現帳面蝕約62萬元離場,若連釐印費、代理佣金及律師費計,料蝕約100萬元。 

馮澤源說,業主早前購入同區朗濤面積較大單位,故希望提供較大議價空間,盡快沽出放盤。他說,原業主出售海日灣這單位後,看似勁蝕,惟其後朗濤單位可獲退稅,因當初買入時要付辣稅,七折八扣下,其實不算蝕底。 

他續說,新買家為用家,近日積極網上搵盤,見屋苑入伙不久,而且價錢吸引,即買入單位自用。他說,上述單位成交價只約733萬元,而原業主當初買入價為721.7萬元,換言之,最新成交價貼近兩年前價位,更重要的是,目前就算手持733萬元,也難在白石角買入兩房新盤。

被問到同區市況時,馮澤源說,白石角有多個新盤入伙,皆因未過禁售期,其實近乎沒有二手放盤。 

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撰文 : 黃卓賢

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