【內房業績】合景泰富半年少賺41%息40分人幣 下半年屬拿地好機會(第二版)

股市 13:21 2020/08/28

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合景泰富指,下半年可售貨值達1,300億元。

合景泰富 (01813) 上半年少賺41%至35.2億元(人民幣,下同),核心利潤則按年升31.4%至33億元,派中期息40分,按年升25%。期內,收入按年增26.6%至134.8億元,若按權益合併收入為增加20.4%至206.1億元。

合景泰富指,下半年可售貨值達1,300億元,並將推出約20個全新項目。管理層表示,下半年會推出全新的高端系列,杭州及深圳等亦會推出貨值大且位置好的項目,有信心完成全年銷售目標1033億元。

管理層續指,香港項目「尚 • 珒溋」下半年還會推出兩至三批貨,並維持「醫護人員置業折扣」等優惠,以及持續關注香港土地市場。

今年下半年是拿地好機會

上半年毛利率錄得32.9%,按年跌2.1個百分點。物業開發收入按年增加28.2%至124.5億元,主要由於已交付總建築面積增加;預售額合計368億元,按年增長2%,平均銷售價格約為每平方米16,700元。

管理層表示,毛利率下降是行業普遍現象,但集團毛利率仍高於同行,有信心可維持現時的水平。

截至6月底止,集團旗下共擁有165個項目,土地儲備共計權益建築面積約1,636萬平方米,總建築面積約2,475萬平方米,總可售貨值約5,100億元,足夠3至5年發展所需。

管理層指,拿地重點為長三角及大灣區,認為今年下半年及明年上半年是拿地好機會,但會按地塊及財務情況決定拿地數量。

預計下半年新增2個商場

投資物業方面,合景泰富指,未來更多購物中心將陸續開業投入運營,預計下半年新開2個商場,分別位於成都及南沙,出租率達90%以上。隨著已開業商場運營漸趨成熟,租金水平和出租率穩步提升,加上未來新開業的商場將為租金收入增長開啟引擎,預計集團商場租金收入在未來幾年實現快速增長,並計劃未來3至5年開業的商場達16個。

期內,酒店營運收入按年下跌46.2%至1.3億元,管理層表示,6月起已回復至正常情況70%至80%,預期下半年維持較好的復甦,整體的出租率在80%以上。

截至6月底止,負債比率為59.2%,較去年底改善16.2個百分點。

早前集團分拆旗下物管公司合景悠活申請獨立上市,管理層指,現階段處於答問中,分拆將採用實物分派方式,惟現時決定股東分派多少仍尚早,日後招股書會再作披露。

(第二版加入管理層言論)

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編輯:袁諾曦

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