【租金下跌】想租樓機會到?多區現反常減租潮 匯璽4房劈達14%

股樓投資 13:01 2020/08/27

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過去樓市的恆常現象,是每年的7、8 月屬本港傳統租賃旺季,租盤需求大增下,租金必扯高。惟今年新冠肺炎疫情下,本港經濟轉差,準買家暫緩買樓決定,不少業主也先觀望,寧將單位由賣轉為租,加上過去數月南昌站匯璽III及將軍澳日出康城MALIBU及屯門御半山多個新盤入伙,市場租盤驟增,業主惟有減租吸客,市場一反常態出現減租潮,劈租幅度也愈來愈明顯,港、九及新界也「無一幸免」,其中南昌站匯璽錄劈租幅度達14%的個案。

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近期陸續入伙的南昌站匯璽,租賃交投暢旺,中原地產副區域營業經理許永生表示,匯璽本月至今暫錄約105宗成交,宗數屬本年新高,對比上月全月錄53宗急升。屋苑最新錄8座高層A室,實用面積1513平方呎,採四房連套雙房及工作間間隔,座向東南,享維港海景,開價約70,000元,議價後以60,000元租出,減租幅度達14%,折合實用呎租39.7元。許永生指,新租客為本地家庭客,鍾情屋苑樓齡新,交通方便。據悉,原業主於2019年以4485.4萬元買入單位,是次租出單位租金回報只有約1.6厘。

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西營盤63 Pokfulam 也錄大幅減租成交,利嘉閣地產首席聯席董事張嘉榮表示,該行新近促成座中層F室的租賃成交,單位實用面積約281方呎,一房套間隔,座向南,望向香港大學。業主今年7月初以20,000元放租,經議價後減價3,000元或約15%,最終以17,000元成功租出,折合實用面積呎租約60元。據悉,業主於2018年3月,以約874.9萬元購入上述單位,現租出可享租金回報率約2.3厘。張嘉榮補充,63 Pokfulam 本月至今累錄11宗租賃成交個案。屋苑現時有約85個單位放租,月租叫價由14,000元起。

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屯門細價屋苑兆康苑兩房租金也跌至1萬元以下,中原地產資深分區營業經理劉月華表示,今年因疫情關係,內地生搶租潮未有出現,加上屯門區內有多個屋苑新入伙,租盤競爭加大,業主不惜增加議價空間吸客,租金普遍回落。其中兆康苑C座高層4室,實用面積438平方呎,2房間隔,裝修雅致,業主日前推出單位放租,月租叫價1.1萬元,見租客誠意洽租,加上職業穩健,所以願意減租1,200元或11%,以9800元租出,平均實用呎租22.4元。

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劉月華指,新租客任職大公司,鍾情上址鄰近西鐵站,交通方便,而且裝修雅致,可即租即住,於是承租上址。業主於2010年以130萬元自由市場價購入單位,現租出單位,可享約9厘租金回報,十分理想。

 

不過,隨著筍價租盤逐步被消化,加上若日後疫情進一步回穩,各大專院校復課,內地學生始終會回歸香港租樓,對租盤需求也會大增,屆時願意大幅減租的業主將大減,有意租樓的人士,不妨趁現在物色筍價租盤。

 

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記者:陳詠妍

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