【樓市現象】同樣持貨20年同步疫市出貨 黃大仙公屋升值逾12倍 完勝奧運站屋苑

股樓投資 09:05 2020/08/27

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過去十年來,本港中小型物業的樓價升幅一向跑贏大市,事實上,公屋及居屋的升值潛力更為驚人,最近市場錄得一宗黃大仙竹園北邨單位的成交,原業主持貨20年,單位期內升值12.6倍。

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世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,市場睇樓活動逐漸增加,綠表客積極四出尋寶,該行新近錄得黃大仙竹園北邨成交,單位為15座(桃園樓)中層01室,實用面積381平方呎,1房2廳間隔,座向東北,室內裝修新淨企理,業主原開價280萬元,其後減價22萬元或7.9%,最終以258萬元(綠表價) 沽出,實用面積呎價6,772元。據了解,原業主於2000年購入上址,當時作價19萬元(未補地價),持貨20年至今轉售,賬面獲利239萬元,單位期內升值12.6倍。

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同一時間,市場也錄得另一宗奧運站柏景灣2房單位成交,世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,柏景灣10座中層G室,實用面積465平方呎,2房間隔,座向東南望街景,成功以999萬元成交,實用面積呎價21,484元。據了解,原業主於2000年1月以285萬元購入上址,持貨20年多至今沽售,賬面獲利714萬元離場,單位期內升值2.5倍。

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以上兩個單位的業主同樣於2000年購入單位,持貨20年後沽出單位,竹園北村單位的升值達12.6倍,而柏景灣單位升值2.5倍。翻查數據,中原城市領先指數(CCL)於2000年1月至今,升幅約2.3倍,可見柏景灣的升值幅度跟大市同步,而竹園北村單位的升值幅度大大跑贏大市,也大為跑贏中產級私樓屋苑。

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事實上,竹園北村的升值潛力一向不俗,早前該屋村14座中層16室,面積485方呎,兩房間隔,也以以305萬(綠表價))沽出,呎價6,289元。 原業主於1999年以23萬購入單位(未補地價),持貨約21年,單位升值逾12倍。

 

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記者:陳詠妍

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