【屋仔跌價】趁樓價跌換樓做屋仔業主 康樂園減價220萬即獲家庭客買入

股樓投資 18:49 2020/08/25

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近月樓市回落,買家趁機上車或換大屋,最近市場連錄屋仔的成交,其中大埔康樂園最新錄得成交,業主減幅達220萬元,即獲家庭客承接。而元朗錦繡花園一天內也連錄兩宗成交,代理指放盤量有所增加,業主的議價空間也明顯提升。

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一直以來,暑假都是換樓旺季,中原地產分行經理鄭浩強表示,最近大埔康樂園交投量有所回升。康樂園最新錄20街雙號屋成交,單位實用面積1,180平方呎,原業主開價約2,100萬元,減價約220萬元,以1,880萬元沽,實用平均呎價15,932元。

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鄭浩強指,新買家為本地家庭客,鍾情獨立屋居住環境,感單位價錢合理,即入市單位自住。原業主則為長情業主,於1989年以175萬元購入單位,持貨約31年,是次轉手賬面獲利約1,705萬元離場,單位升值約9.7倍。

而元朗錦繡花園一日內連錄兩宗成交,中原地產高級分行經理羅偉蓮表示,錦繡花園近期交投氣氛明顯轉好,本月暫錄約14宗成交,屋苑日前於一天內連錄2宗成交,其中河北十街雙號屋,單位實用面積950平方呎,議價後以1,090萬元沽出,實用平均呎價11,474元。新買家為用家,原業主於1995年以348萬元買入上址,持貨約25年,是次轉手賬面獲利約742萬元離場,單位期內升值2.1倍。

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屋苑D段4街單號屋於同日也錄成交,單位實用面積902平方呎,議價後以1,000萬元沽出,實用平均呎價11,086元。原業主於2003年以236萬元買入上址,持貨約17年,是次轉手賬面獲利約764萬元離場,單位期內升值3.2倍。

她表示,現時錦繡花園放盤約有50個,當中約有20個放盤的業主打算移民而賣樓,此類單位的業主的議價空間也較大;由於最近的放盤量增加,業主的議價空間也提升至5%,其中實用面積約838平方呎的單位,叫價由990萬元起;而實用面積902平方呎的單位,叫價由1,000萬元左右。至於實用面積1,036平方呎的單位,叫價由1,150萬元起,由於上述類型單位放盤量較多,叫價也較早前落100萬元左右。

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羅偉蓮指,上述兩宗成交也屬市價成交,她指出,錦繡花園不同面積、花園大細、有否裝修,也會影響洋房的樓價,如有裝修的洋房樓價一般高10%左右。她表示,錦繡花園的向隅客中,有不少是換樓客,希望換入面積更大更舒適的環境,「加上屋苑內的洋房內可以泊車,可節省一筆車位租金,也是錦繡花園的吸引之處。」
 

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記者:陳詠妍

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