【股樓投資】向開心賣樓的人買樓

股樓投資 17:47 2020/08/25

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我有一個老友是鑽石型男,有錢,本來結婚對他來說是件很容易的事,但幾次求婚都不成功。他問他的老友,大多數都會說,因為他太型,女仔願意拍拖不願意結婚,主要不想婚後「看牛咁看」。老友沾沾自喜,到今日仍然是單身。但我不相信這個理由,於是問老友曾經求過婚的女人,得到一個信息,就是老友的求婚時間不對。

一般來說,女人大多數會在30、35、40歲之前有衝動結婚,過了這個歲數,她們又沒有興趣結婚。估計老友在求婚時,對方已經剛剛過了上述歲數,這亦是女士不願意講真實年齡的原因之一。

我講大家或者都不相信,其實買樓也是一樣,向不打算賣樓的人買樓,不但事倍功半,比業主反完價再反,最後可能得個桔。有老友問,為何我可以替公司買入如此多物業?理由很簡單,就是賣樓的人是打算賣樓,到價就水到渠成。

20、30年或以前,不少甲級寫字樓的業主,都由外資基金持有,他們有一個特點,就是持貨不多於5年,或者達到某一個升幅,就會將物業賣走,否則他們就不能分到花紅。老實說,那些外資基金並不缺錢,但是他們要賣樓,向那些物業埋手,很容易水到渠成,而且買賣雙方都會很開心。

有老友不同意,他說應該向那些財困,被財務公司追數而被迫賣樓的業主買樓,可能更加容易鋤價。我不敢反對,但那些業主不開心,不能造成雙贏局面,老友話買賣雙方很難一齊開心。

老友的說話我不敢反駁,不過凡事都有例外,政府的辣招之中,有一條規定,港人如果買第二個住宅單位,就要付15%印花稅,不過,如果在一年內將第一個住宅單位賣走,是可以申請退回多付印花稅。所以,即使賣出價低於市價,賣樓的業主都很開心,因為可以申請退回多付印花稅,條數好大。所以有心買樓的人,不妨打聽下業主是因為甚麼原因賣樓,或者會慳返好多錢。

原文刊於670期《iMoney Wealth》鑑古知今

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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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