【疫市筍盤】上車盤400萬有找 葵涌有得揀

股樓投資 17:20 2020/08/25

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疫情近期緩和,樓市交投氣氛好轉,部分上車客重啟置業大計,擔心遲買會貴。事實上,近期樓市再掀上車熱潮,就連早前打八號風球,也有人買樓,可見市況慢慢好轉。雖然上車盤大多位於如屯門、元朗、天水圍等區,惟葵涌也有平盤,近期更錄400萬元以下成交。

中原黃政遠說,葵涌大廈中層K室,實用面積388平方呎,六月時放盤,原叫價430萬元,近日獲上車客洽購,終減價35萬元,以395萬元易手,實用呎價10,180元。由於樓價不足400萬元,買家可申請九成按揭,首期只需39.5萬元。

黃政遠說,該上車客睇樓兩星期,見近日成交氣氛好轉,恐遲買會貴,加上上址價錢吸引,故拍板買入。據了解,原業主於1995年12月,以53萬元購入上址,持貨25年後易手,現帳面賺342萬元,物業升值約6.5倍。

值得留意的是,葵涌工廈林立,居住環境及社區配套,或不及鄰近的荃灣,但勝在樓價相對親民。不過,缺點是樓齡較高,以葵涌大廈為例,樓齡有46年,而且旺市時,樓價也升得較慢。據中原網站顯示,葵涌大廈暫有5個單位放盤,最平叫價410萬元。

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撰文 : 黃卓賢

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