【BNO移民】英國樓市暢旺 關香港人事?

環球社會熱點 09:55 2020/08/25

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「港人因持有BNO獲移民入籍英國的資格,令英國樓市湧現港人買家。」這個來自路透社的報道,可能令不少正在計劃移民英國的港人感到擔心,憂慮本已穩步上揚的英國樓價,會被熱衷投資「磚頭」的港人進一步炒起。

排屋是英國主要物業種類,價格相對較平

  • 獨立屋最貴,公寓價格廉宜
  • 入場門檻低,港人尋寶樂園
  • BNO刺激需求,難炒起大市

英國物業分為4大類,分別是獨立屋(detached house)、半獨立屋(semi-detached house)、排屋(terraced house)及公寓(apartment or flat)。

當中,以普遍有2房至4房的獨立屋價格最高,英格蘭地區的平均價格接近40萬英鎊;半獨立屋、公寓及排屋,平均價格都是20多萬英鎊,差距僅介乎1萬至3萬英鎊。以地區、面積及質素相若的房屋比較,獨立屋的價格是公寓接近1倍。

惟居於倫敦或大城市市中心以外的英國人,絕大多數並不喜歡或習慣居於公寓,只會因工作需要而租住公寓。因此,公寓向來較受亞洲買家或投資者歡迎。

萊坊數據顯示,港人過去12個月已躍升為倫敦市中心的第五大海外投資群體,僅次於中國、美國、印度及俄羅斯。在海外投資群體中,港人約佔整體購買量的4%,明顯高於2016年的2.5%。

過去10年香港樓價颷升,很多鍾情磚頭卻資金不算充裕的港人,早已前往海外尋找入場門檻較低,以及回報更高的物業投資機會,近至大灣區、日本、台灣、馬來西亞及泰國,遠至美國、加拿大及英國都有。

英國與香港的法制接近,語言障礙亦相對較少,加上200萬港元左右已有大量選擇,隨時較日本、台灣或東南亞更平,自然成為不少投資者的心頭好。

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至於近期港人對英國物業的興趣大增,與英國政府給予逾300萬英國國民(海外)護照(BNO)持有人「5+1」的入籍途徑有一定關係。

最佳證明是與英國置業相關的YouTube廣東話頻道數目,以至Facebook的樓盤廣告,近月可謂以幾何級的幅度暴增,而且幾乎遍及整個英國,不少更由當地成長的港人後代,或這幾年移居英國的港人開設。

當中,既有移居大熱的首都倫敦,加上雷丁(Reading)、劍橋(Cambridge)等倫敦附近城鎮;亦有發展迅速的兩大城市曼徹斯特(Manchester)及伯明翰(Birmingham);就算是利物浦(Liverpool)、里茲(Leeds)等中部城市,以至是北至蘇格蘭的格拉斯哥(Glasgow)及愛丁堡(Edinburgh),當地物業的參觀片段也可輕易找到。

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然而,若說持有BNO港人的「強大」需求,將會炒起英國樓市,無疑是杞人憂天,或者太睇起香港人。

其一,英國樓價近年穩步上揚,兩大主要因素是英鎊貶值,目前較2016年脫歐公投前大跌逾1成,以及脫歐不明朗性逐步消散。

據英國著名房地產網站Rightmove統計,8月全國物業平均叫價為319,497英鎊(約325萬港元),按月縱跌0.2%,按年卻升4.6%。大倫敦地區(Greater London)的叫價按年上升2%,跑輸大倫敦以外地區介乎3.7%至6.3%的升幅。

其二,港人購買英國物業或移民當地的範圍,並不限於倫敦、曼徹斯特或伯明翰等大城市。

這意味數十年前大批港人移民加拿大時,一窩蜂湧入溫哥華這個人口不多的城市,繼而刺激當地樓價急升的場面難以重演。

其三,英國物業市場既深且闊,來自香港的資金規模畢竟有限,對英國樓市影響輕微,怎能與中國、美國、印度及俄羅斯相比。

根據Rightmove的報告,今年是歷來銷情最熾熱的夏天,過去一個月銷售已達370億英鎊(約3,770億港元),為該公司有統計以來最多。

一來源於新冠肺炎疫情放緩,二來更因約翰遜政府推出印花稅寛免(stamp duty holiday)至明年3月,首次置業人士購買50萬英鎊(約509萬港元)或以下物業時,毋須支付印花稅。

預期疫情放緩及印花稅寛免兩個因素,勢必令英國樓市保持升勢,估計升勢至少維持至明年3月底,即印花稅寛免結束為止。

除了樓價持續向上,對港人而言,確實面對英國樓愈遲買愈貴的風險,皆因美元的跌浪已經展開,並失守多個支持位下,等同港元兌英鎊將會易跌難升。

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撰文 : 嚴智勇

欄名 : 國金札記+

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