【疫市蝕讓】滿名山再現「呼吸Plan」變「出血Plan」 業主累減33%才成功甩貨 慘蝕近2球

股樓投資 07:30 2020/08/24

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過去大半年,新冠肺炎疫情下本港經濟前景未明,最近二手市場減價幅度更明顯,不時出現業主大幅劈價、甚至蝕讓離場的個案。日前屯門滿名山錄得一個3房單位成交,業主劈價高達33%,帳面更蝕讓達174萬元。記者翻查資料,發現該單位原業主採用了由發展商提供的名為「1838一按計劃」,又俗稱「呼吸Plan」的按揭計劃,不排除業主為免捱貴息,寧願蝕讓也要走貨為上。

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事實上,為吸引買家入市,發展商數年前開始推出俗稱「呼吸PLAN」的免入息審查兼高成數按揭方案,意思是買家只要「有呼吸」,就可毋須通過壓力測試或提交入息證明,都會獲發展商批出高成數一按及二按貸款優惠。這類按揭方案於2016年間十分盛行,其特色是首2至3年可以「免息免供」,但當踏入第3至4年,業主的供樓利息便會大幅上升。因此,若採用「呼吸PLAN」的業主滿3年免息期後,如未能成功轉按至銀行較低息的按揭,又未有足夠資金上會,惟有急急出貨離場,因此去年以來,市場出現不少採用「呼吸PLAN」的業主需要減價賣樓,甚至蝕讓個案。

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翻查資料,嘉里建設(00683)於2015年推出滿名山首批單位,並於2016年5月推出「1838一按計劃」,發展商透過同系財務公司提供80%一按,1838天內「供息不供本」,首年免息,第2、3年為P減4%、第4、5年為P(P為5%),申請人士無需收入證明,只需提供個人財務資料。上述「1838一按計劃」一推,即吸引不少買家採用,不過數年後,滿名山也相繼錄得多宗採用上述按揭計劃的二手蝕讓成交,蝕讓金額約10多萬至數十萬元不等。

日前該盤再多錄一宗蝕讓成交,業主帳面蝕讓金額高達174萬元。利嘉閣地產助理分區經理陳龍勳表示,該行新近促成屯門滿名山滿庭12座中層B室的二手成交,單位實用面積約905方呎,屬三房一套間隔。原業主早於去年初叫價1,450萬元放售,及後經多次減價,減至本月980萬元續放售,而近日終以960萬元成功沽出物業,當中累減490萬元或約33%,折合實用面積呎價約10,608元。

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據悉,原業主於2016年10月,以約1,134.7萬元購入上述單位。持貨約4年,現轉手帳面蝕讓約174.7萬元,若計入印花稅、代理佣金等費用,原業主蝕讓金額或高達200萬元,可算是該盤近年蝕讓「最甘」的個案。本刊記者據以上由代理提供的資訊,翻查滿名山的成交記錄冊,發現以上原業主的一手成交記錄,原業主選用由發展商嘉里提供的「1838一按計劃」購入單位,也獲發展商提供印花稅津貼,可見「呼吸Plan」下,市場再添多一單蝕讓個案。

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記者:陳詠妍

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