【放租指南】買樓收租人人想 睇實四點免中伏

股樓投資 17:57 2020/08/23

分享:

雖然住宅租金回報率續跌,惟仍高於銀行定期存款息率。更重要的是,比起投資股票,買樓收租相對穩陣,始終股市有時大上大落。不過,若想買樓收租,且要申請按揭,最好留意以下幾點,否則隨時得不償失。

按保只能自住

去年10月,政府放寛首置按保,樓價800萬元下的單位,皆可申請九成按揭,要注意的是,物業只限自住。事實上,不少投資者為求借到盡,會以自住名義申請高成數按揭,實際「偷雞出租」單位。事實上,若被發現,隨時被要求提早還款,以及提交額外保費罰款。

小心職業租客

買樓收租最怕租霸,故最好先了解租客的背景。若遇到公司客,則要小心,有些會以空殼公司與業主簽約,繳交按金上期,又或數個月租金後,便開始「白住」。由於業主當初與空殼公司簽約,故日後甚難追討。

出租同意書

出租物業,最多只能承造五成按揭,多數住宅按揭契也列明,若物業由自住改為出租,要先通知銀行,取得「出租同意書」。若銀行發現業主私自出租單位,有機會要求業主立刻轉按揭契,又或補交供款差額。此外,「出租同意書」可保障業主,避免業主與租客爭執時,被租客揭發違規。

打釐印

租客與業主簽約後,須於30日內,到稅務局的印花稅署「打釐印」。租約打過釐印,即成為具法律效力的文件,若日後遇上租務糾紛,已「打釐印」的租約,可作呈堂證據,保障自己利益。

如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請按此:https://bit.ly/2zJY7DJ

#即睇iMoney全新網站【 imoneymag.com

#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription

#即Like iMoney 智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

撰文 : 黃卓賢

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版