【置業指南】租樓驚中伏 四招要做足

股樓投資 16:32 2020/08/22

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樓市前景未明,加上經濟持續轉差,部分有意置業者擱置買樓大計,轉買為租。不過,租樓不簡單,若遇上無良業主,隨時得不償失,若有意租樓,則要留意以下四點。

一)簽約前先查冊

曾有人冒認業主行騙,當收到租客訂金後,便人間蒸發。租客簽租約前,最好查閱單位的成交註冊資料,即俗稱查冊,確認出租人是「真業主」,且確保單位業權是否完整、契約是否齊全等。

二)睇清租約條款

與業主簽租約前,應看清所有條款,舉例說,最基本的「生死約」年期、按金、上期金額等。最重要的是,每月租金是否包括管理費、水電煤、差餉等。此外,租客可向業主索取單位水電煤單據,以確保沒有欠款。

三)簽約切記打釐印

租客與業主簽約後,須於30日內,到稅務局的印花稅署「打釐印」。租約打過釐印,即成為具法律效力的文件,若日後有租務糾紛,租約便能用作呈堂證據,保障自己利益。

四)傢俬電器逐件驗

某些租盤列明租戶需自備傢俬電器,某些則連傢俬電器一同出租。若物業連同傢俬電器一同出租,租客最好與業主當場逐件檢驗,並拍照留存,最後更要訂明維修責任誰屬,以免日後爭執。

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撰文 : 黃卓賢

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