【室內設計・海外篇】荷蘭建漂浮屋 善用水上空間

環球政經 00:02 2018/06/02

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荷蘭人早已習慣與水同生,在當地可以見到很多運河,甚至說荷蘭是由運河組合而成都不誇張,特別是阿姆斯特丹,市內的運河總長度達逾100公里,由1,500多條橋連接而成,在運河兩旁有很多運河屋(Canal House),運河上則有形形式式的船屋(Boat House),近10多年更有「進階版」,在水上建成的漂浮屋(Floating House)。

荷蘭建築師Koen Olthuis在15年前創辦Waterstudio,只做水上建築設計,至今完成了逾200個項目;他是水上建屋的第一人,他說現在全球約有近50名水上建築的專家,他們提倡造地、建屋不只有填海這方案,因為漂浮屋已可解決土地不足的問題,而且彈性更大。

將漂浮屋建在近岸水域,建築成本相對較低,因為較易取得水電設備。(郭紫珊攝)

隨水位升降不怕洪水

荷蘭漂浮屋集中在阿姆斯特丹的人工島Ijburg,Ijburg本身是阿姆斯特丹的新市鎮,亦是首個漂浮社區,現有2萬多人居住,漂浮屋在該島仍是少數,只有近100間,部分是政府的社會房屋,旁邊約有30幢漂浮獨立屋,包括地窖和天台,每一間看來都有不一樣的設計,面積約1,750多呎,部分由Koen的建築師樓設計。

「高度可以到100米,有20、25個室的建築物都可以,只要地基夠闊。」每間獨立屋都有在水底的地窖和水面的平台,地窖增加了整間屋的面積,平台則可讓一班朋友在陽光下聚會,但地窖和平台確有實際用途,就是作為漂浮屋的地基,最基本的面積要比屋的闊度更闊,實際闊度需視乎擺放的位置、設計等因素而定,Koen以大型遊輪為例,在公海行走時,身在遊輪上的人不會感到劇烈恍動,「因為部分船身沉在海底11米,為甚麼以千計的人在遊輪上可以穩定,數百人住在水上不可以?」

漂浮屋的興建概念相近,Koen以混凝土和泡綿製成的地基,可半浮半沉在水中,隨水位上升或下降,整間房屋便隨之垂直升降,他說,這種製作並非新事物,數十年前已經應用,只不是應用在水上建築,「水不是問題,而是解決方案,解決洪水氾濫的問題。」

對於有人擔心在水上建屋,會有污染問題,Koen認為住客不會弄髒自己家的周圍,所以不成問題。(郭紫珊攝)

香港環海理論上可行

Koen說,只要是被水包圍的大城市都可興建漂浮屋,包括香港、上海、紐約等同樣沒有足夠可負擔房屋的地方,但在興建之前,需要考慮幾個問題:在技術上,需要研究擬興建的水域,屬於甚麼類型的水,如果在海水上興建,當中的鹽分、水溫都會影響地基設計。但種種技術問題,在Koen眼中都是可研究、可解決的問題,「在港灣、海港或近岸興建,成本會較低,因為風浪較細,也較易取得水電等設備。」

根據在Ijburg的經驗,當時每間獨立屋的建築成本約是數百萬港元,「10年前買下的業主,現在已賺了錢,確實幾多我不肯定,但升幅比一般房地產市場更高。」參考美國近期同類型漂浮獨立屋的售價,則大約是1,000多萬港元,不過,這只是獨立屋的價錢,如果不需要花巧的設計,甚至以貨櫃的鋼鐵物料興建,建築成本可遠低於上述數字。

漂浮屋在荷蘭以至世界或難以成為主流,但可能因為土地不足、房屋短缺、氣候變化等問題迫在眉睫,Koen說,在最近兩、三年,社會對漂浮屋的接受程度大為提升,他收到的查詢大大增加,「不只是一間間獨立屋,而是問整個社區。」Koen的設計不只在荷蘭可見,目標也不只為有能力住獨立屋的有錢人,他最想漂浮屋可解決巴基斯坦、印度等地的問題,以漂浮地基加上貨櫃,放置在近水的貧民窟旁,可以成為儲水箱,也可以成為班房,不一定局限在房屋的應用,也可以用在社會設施上,「漂浮屋不是有錢人想住得奇怪的產物。」

阿姆斯特丹是運河之城,運河旁有百年古屋,河上也有不少船屋。(郭紫珊攝)

土地法例成普及阻力

建漂浮屋的技術不算太複雜,每處地方的水域各有特質,需要一定時間做前期工作,但要成功實行,最難的難度不在技術本身,而是「擁有權」的問題,「法例、規例要配合,但現在的社會,擁有土地,便擁有權力。」在興建之前,先要解決如何將水域賣給發展商?使用權限如何設定?購買漂浮屋的業主可否做按揭?建築批文的細節如何訂定?Koen說,發展商只是向錢看,漂浮屋有利可圖的話,他們一樣願意興建,「而政府的責任就是解決(上述)問題。」

 

節錄自第554期《iMoney Focus》封面故事。

 

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撰文 : 馮樂琳

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