【大碼盤出擊】超級豪宅呎價5萬有價有市 緹山連錄3成交 發展商即袋2.5億元

股樓投資 10:02 2020/08/21

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自本港於上月中開始爆發第三波疫情以來,過去一個多月二手市場盡現減價成交,惟一手市場未見有減價傾銷情況,市場更屢錄超級豪宅的大額成交個案,當中嘉里(00683)旗下龍駒道緹山一周內連錄3宗分層單位的成交;而信和置業(00083)及中電(00002)合作發展的多利山嘉道理道24A號的ST. GEORGE'S MANSIONS也於本月錄得2宗成交,兩盤的平均呎價也高逾5萬元。

嘉里建設宣布,位於龍駒道9 號的低密度豪宅項目緹山,於一個星期內連錄3宗分層單位成交。最新成交單位為緹山2座6樓B室,實用面積1,699 平方呎,屬3房連套房,另加2個工作間設計,剛以8,500萬元成交,平均實用呎價約5萬元。連同本周初成交之2座5樓A室及2座5樓B室,項目於不足一周內已錄得3宗成交,涉及成交金額逾港元2.54億元。

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嘉里發展執行董事朱葉培先生表示:「緹山連環錄得 3 宗分層成交個案,3個單位均位處高層,反映市場對分層豪宅物業需求甚殷,集團對項目極具信心,未來將繼續推出單位以回應市場需求。」


有「九龍版Mount Nicholson」之稱的緹山,位處於九龍筆架山的高處,單位可俯瞰九龍區的壯麗景致,私隠度也高。整個緹山僅提供45 伙,包括5 座別墅、14 間獨立洋房及26 間分層大宅。5 座別墅實用面積由5,128 平方呎起,間隔由四套房至五套房,14 間洋房實用面積則介乎2,846 至2,876 平方呎,間隔為四房三套房設計,每戶均設有升降機及私人停車庫。

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緹山於上月也於一個星期內錄得3宗成交,其中10號屋於7月底以1.58億元沽出,洋房設兩層,另附地庫及天台,實用面積2,846方呎,花園及天台面積1,025及941方呎;設私人停車庫,四房三套房間隔,呎價55,517元。另外兩宗成交為11號洋房及2座6樓A室分層單位。

另一個九龍區的超級豪宅項目,由信和及中電發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS,本月也連錄兩宗大額成交,最近成交為1座16樓A室,面積2,140平方呎,屬4房大宅間隔,以1.15億元成交,呎價53,738元,成交價創項目新高;單位盡覽加多利山翠綠及洋房群景觀,另設私人電梯大堂,私隱度極高。該盤於本月初也以招標形式沽出第2座 9樓A單位(連車位),成交價8,600萬元,單位實用面積1,870平方呎,成交呎價45,989元。

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大碼豪宅新盤有價有市,發展商也趁機推出豪宅項目。其中由資本策略(00497)牽頭發展的渣甸山皇第,發展商剛新推一伙複式戶,於周日(23日)上午10時至11時招標,單位為10、11樓A室,實用面積2846方呎。皇第今年1月至今累售6伙,估計套現近12億元,該盤於今年5月曾錄得呎價高見7.8萬元的成交。


此外,南豐及豐資源發展的深水灣徑8號,日前也以招標形式加推第2座8樓D室,實用面積2,865平方呎,將於下周一(24日)上午10時至11時招標。該項目2018年底推售至今,已累沽約10伙,每一伙成交價都超過2億元,呎價由60,000元起步。

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該盤於6月時2座6樓D室單位錄得成交,實用面積為2,865平方呎,售價約為1.75億元,呎價61,082元。項目另一個特色單位1座花園B單位,實用面積7,658方呎,去年4月以6.0544億元售出,實用呎價達80,000元,創下亞洲分層住宅的成交額新高。

 

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記者:陳詠妍

 

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