【樓市故事】新香港人屢被迫遷決定做業主 冇睇樓豪斥980萬購YOHO Midtown 3房

股樓投資 16:01 2020/08/18

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過去數周疫情仍見嚴峻,但樓市卻持暢旺,準買家眼見二手市場盡現減價盤,入市意欲也明顯增強,市場連錄兩宗租客入市成業主的個案,其中一位買家租樓多年,再次被業主迫遷,決定買入YOHO Midtown3房單位做業主。

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中原地產分行市務經理林曉丹表示,疫情有回穩跡象,部份買家搶先入市。其中YOHO Midtown 2座低層C室成交,實用面積606平方呎,三房間隔,享開揚市景,叫價990萬元,經議價後,減價10萬元,以980萬元沽出,折合實用呎價16,172元。原業主則於2010年2月以353.37萬元一手買入單位,持貨9年半,帳面獲利約626.63萬元或約1.8倍。

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林曉丹指,買家為持有香港身份證的內地公司老闆,數年來跟家人於香港租樓住。現以月租約17,000元現居於同區的Grand YOHO單位,惟租約一完,又被業主迫遷,由於他屢因租約一完就要另找新居,故決定自置居所,免卻經常被迫遷的煩惱。加上他見到各國推行量寬,預料低息環境會延長一段時間,認為樓價易升難跌,所以趁現時樓價有一定的議價空間,及早置業。不過,疫情下上述YOHO Midtown 單位原業主未有開門予買家睇樓,該買家在「冇睇樓」的情況下,只是簡單看過單位內櫳相片後就決定購入單位。

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另方面,一位租客也於日前斥資735萬元購入青衣曉峰園。中原地產分行經理李韋鋒表示,近日青衣區睇樓人流回升不少,只要業主願意減價配合,放盤不難獲承接。曉峰園新近錄得租客入市的個案,單位為曉峰園1座中層C室,實用面積546平方呎,兩房間隔,享山景,業主原叫價750萬元,經買家議價後,減價15萬元,以735萬元沽出,折合實用呎價13,462元。

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李韋鋒指,買家本為租客,見低息環境有利置業,加上最近樓價有一定的議價空間,遂由租轉買,入市做業主。原業主則於2009年11月以236萬元購入單位,因準備移民,故減價沽出物業,現成功轉售,帳面獲利499萬元,單位11年間升值2.1倍。

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撰文 : 記者:陳詠妍

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