【疫市蝕讓】九龍納米樓入伙 最細150呎 首兩宗成交都要蝕

股樓投資 15:36 2020/08/18

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疫情持續肆虐,加上經濟前景不明朗,部分業主急於沽貨離場,僅獲微利,甚至蝕讓離場。值得留意的是,目前市道之下,納米樓最影響,以長沙灣AVA 61為例,該盤近月入伙,迄今暫錄3宗二手成交,首兩宗明賺暗蝕,第三宗則平手離場。

資料顯示,AVA 61位於深水埗大埔道61號,主打納米單位,實用面積約150至232平方呎,建有138伙,屬單幢樓設計。該盤於2017年推出,樓花期長近三年,最細一伙只有150平方呎,惟仍吸引投資者認購。

市場消息指,AVA 61低層D室,實用面積150平方呎,原叫價420萬元放售,終減價95萬元,以325萬元易手,實用呎價21,667元。據悉,原業主於2017年6月,以319.5萬元買入單位,雖然帳面微賺5.5萬元,惟扣除佣金及釐印費,料蝕約6萬元。

美聯陳瑞香說, AVA 61中層F室,實用面積161平方呎,早前以340萬元易手,實用呎價21,118元。據了解,原業主於2017年6月,以329.1萬元購入上址,現帳面賺10.9萬元,惟扣除各項雜費,料業主微蝕離場。

利嘉閣郭永峰說,AVA 61中層D室,實用面積150平方呎,日前以345萬元易手,實用呎價約23,000元。據了解,原業主於2017年6月,以328.3萬元買入上址,現帳面僅賺約16.7萬元。郭永峰指,若扣除各項雜費,料業主平手離場。

過去數年,納米樓如雨後春筍湧現,深受首置族歡迎,就連十優港姐麥明詩,也與家人購買納米樓投資。其實納米樓之所以受歡迎,皆因政府早年為樓宇按揭設限,只有400萬以下的物業,才可承造九成按揭,若首價預算不多,只能選擇納米樓。不過,去年十月,政府放寬首置按揭限制,800萬元以下物業也可承造九成按揭,即令納米樓吸引力大減,就連投資者也看淡納米樓前景。

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撰文 : 黃卓賢

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