【疫市奇葩】維景灣畔過千萬盤獲數組客人搶購 點解屋苑疫市下呎價仍可貼近港島藍籌?

股樓投資 02:18 2020/08/18

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疫情未見明顯回穩,港府再公布延續現行的社交距離措施,但樓市卻熱鬧起來,二手業主開始將貨就價,提供一定減幅吸引買家,加上一手市場暫時欠缺全新焦點,資金加快流入二手市場。將軍澳維景灣畔日前連錄兩宗成交,其中一個3房單位叫價達1,100萬元,仍獲數組客人搶盤 ,最後以1,075萬成交,可見購買力十足。

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中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,維景灣畔最新錄得7座低層F室,實用面積646平方呎,採套3房間隔,單位座向西南,享山景,放盤時開價1100萬元,由於單位開價屬合理,加上附有企理裝修,於週末獲數組客人同時議價搶購,最終以1,075萬元成交,折合實用呎價16,641元。據悉,原業主於2010年以475萬元買入單位,持貨10年,是次沽出單位賬面獲利約600萬元離場,單位升值約126%。

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另一宗為2房單位成交,利嘉閣地產聯席董事潘佳彬表示,維景灣畔7座低層C室,單位實用面積約498平方呎,兩房間隔,望內園景。單位由今年7月初起以叫價870萬元放售,至近日以830萬元成功沽出,減價40萬元或約4.6%,折合實用面積呎價約16,667元。據悉,原業主在2014年12月,以約540萬元買入上述單位,持貨逾5年,現轉手帳面獲利約290萬元,物業升值約54%。

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維景灣畔本月暫錄約10宗成交,平均實用呎價約16,433元水平。屋苑現時有約160個放盤提供,叫價由830萬元起。值得留意的,是疫市下不少屋苑出現減價潮,如港島東藍籌屋苑太古城呎價於一個月內跌10%,由上月呎價約2萬元水平,跌至最近1.8萬至1.9萬元水平;同區另一屋苑康怡花園的呎價也由7月中的1.8萬元水平,回落至現時約1.6萬元水平。不過維景灣畔期內成交呎價未有太大變化,7、8月的成交呎價也企穩1.6萬至1.7萬元水平,抗跌力較強,造價在這次跌浪更貼近港島東屋苑的水平。

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為何維景灣畔的抗跌力較強﹖先是屋苑而由新地(00016)及太古地產(01972)兩大皇牌發展商合作發展,具品牌效應。其樓齡也不算高,只有17年,為區內大型屋苑,設有15座,共5,700伙。屬將軍澳區內交投最暢旺的屋苑之一。屋苑的住客會所也十分大型,佔地逾35萬平方呎,單是室內外泳池已有十多個,泳池數目將軍澳私人屋苑之冠。加上屋苑鄰近港鐵調景嶺站,乘搭一個港鐵站就到達九龍油塘站,再乘一個站就到達港島東,前往港島區十分便利,深受不少須於港島東工作的用家捧場。

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撰文 : 記者:陳詠妍

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