【筍盤何處尋】元朗二綫屋苑放盤增 采葉庭造價貼近今年低位 代理:肯開門睇樓的業主較急售

股樓投資 18:38 2020/08/17

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過去一周疫情有稍為緩和跡象,加上二手減價成交增,準買家也把握機會入市,二手睇樓量及成交量也齊齊回升。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區於剛過去的周末(15日至16日)睇樓量回升約2成,減價盤有承接,2天連錄18宗成交。其中二綫屋苑采葉庭更於期內連錄5宗成交,表現突出,該盤於本月累計錄得7成交,平均實用呎價13,067元。

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當中更錄得一宗低價成交,單位為1座低層H室,實用面積460平方呎,兩房間隔,外望樓景,於周末以576萬元沽出,折合平均實用呎價12,522元,造價貼近今年低位。原業主則於2015年1月以418萬元買入單位,持貨約5年,帳面獲利約158萬元,升值約38%。

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王勤學指,同類單位今年低位為4月所錄的9座低層A室成交,造價568萬元,今番成交價僅相差8萬或1.4%。原業主願意以低價沽出單位,是由於他看淡後市,加上區內放盤量大增,同時單位位於低層,故造價較低。

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他又指,最近元朗區一帶有部份屋苑的業主持貨剛滿3年,即趁SSD鬆綁後即沽貨套現,如峻巒2A期(Park YOHO Genova)、尚悅及朗屏8號等,令市場上的放盤量大增,放盤業主為求沽貨,議價空間更大。


王勤學表示,采葉庭現時約有35個買賣放盤,實用面積460平方呎的兩房單位,入場費由630萬元起,現時業主的議價空間約有2%至3%。他表示,采葉庭屬元朗區的二綫屋苑,但距離西鐵元朗站不算太遠,步程只有5分鐘至6分鐘,但元朗站一帶屋苑如GRAND YOHO、YOHO Midtown等的實用面積呎價約16,000元至17,000元,呎價未見明顯回落,因此部份買家轉投呎價相對低水的采葉庭。

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於2002年入伙的采葉庭,是由新地(00016)及新世界(00017)發展合作的一項低密度地產項目,設有14幢樓高13至15層的住宅物業,共提供1,618個單位,環境感覺相對元朗站上蓋的物業有一份悠閒的感覺。


有意尋筍盤的買家,王勤學指疫情下,不急於放售的業主寧願先封盤不賣,一般而言,如業主在單位居住,但仍願意將單位開門予買家睇樓,意味其沽出單位的意欲較大,相對願意有更大減幅,目前此類單位約佔放盤的10%左右,準買家可多加研究一下。

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撰文 : 記者:陳詠妍

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