【筍盤何處尋】沙田第一城再現低價成交 呎價僅1.43萬 3房700萬以下有得揀

股樓投資 14:40 2020/08/17

分享:

二手減價盤湧現,樓市焦點又重回二手市場,提供大量上車盤的沙田第一城,本月暫錄得12宗成交,交投不算活躍,實用面積呎價回落至約15,947元水平 ,跌至近一年半新低,呎價也較上月約17,211元水平,按月回落約7%。

相關文章:【二手彈起】新盤抖一抖 二手接力繼續旺 十大屋苑周末交投颷43% 創14週新高


沙田第一城日前再錄低價成交,中原地產分區營業經理侯惠良表示,最新錄得成交單位為9座中層F室,實用面積451平方呎,3房間隔,業主原開價約680萬元,議價後減價35萬元或5%,以645萬元易手,實用平均呎價僅14,302元。據了解,原業主則於2015年以550萬元購入單位,持貨5年,是次沽出單位獲利95萬元離場,單位升值約17.3%。

相關文章:【筍價租樓】細單位供應增 業主為搶租客愈減愈多 煥然壹居1房劈17%租出


上述呎價僅14,302元,較目前屋苑平均呎價約15,947元,低出約10%,侯惠良解釋,是次成交單位以低於市價成交,是由於單位同層有凶宅單位,一般而言,如單位同層有事故單位,一般造價較低10%。早前同層9座中層G室,實用面積327平方呎,兩房間隔,亦以504萬元易手,實用呎價為15,413元,也低於市價。跟上述單位同類型的3房單位,普遍叫價約710萬至720萬元水平。不過,代理指由於上述成交單位不是該事故單位,仍有部份銀行願意承造按揭,故有買家願意購入。

相關文章:【筍盤推介】 屋苑設會所仲連商場岩哂一家大細 裝修企理2房只賣5百萬頭


侯惠良指,上月沙田第一城主要成交為質素較高的的單位,而本月買家多以樓價為考慮,找尋筍價盤為主,因此呎價跌得較多。本月以細單位成交為主,2房單位的成交價跌幅較明顯,「上月叫價約『5百萬中』的水平,本月已跌至『約5百萬頭』左右,樓價較上月跌約8%至10%。」至於3房入場費也回到今年4月時的水平,544平方呎的3房單位,700萬元以下仍有放盤選擇,如3座低層B室,實用面積451平方呎,叫價680萬元。

相關文章:【樓市現象】減價潮蔓延至新界屋仔 匡湖居業主劈價340萬元才成功沽貨


近日不少藍籌屋苑錄得因業主趕移民而將單位低價沽出,侯惠良指暫時未見這情況於沙田第一城出現,「現在情況跟1997年時不為有不同,當時業主要急賣樓而減價,但現在放盤單位多為業主自住為主,就算市場出現低價成交,他們沒有太迫切需要大幅減價賣單位。」

相關文章:【樓市現象】同年購入同年沽貨 西貢屋仔定九龍灣樓仔業主賺得多?

 

如欲查看更多iMoney網上專欄的內容【https://bit.ly/2zJY7DJ
即睇iMoney全新網站【 imoneymag.com
#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription
#即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

撰文 : 陳詠妍

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版