【筍價租樓】細單位供應增 業主為搶租客愈減愈多 煥然壹居1房劈17%租出

股樓投資 10:02 2020/08/16

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疫情下減價盤增,但不少未看清樓市前景的市民,寧願先租樓再靜觀其變。加上兩大新盤南昌站的匯璽III及將軍澳日出康城MALIBU也於最近入伙,錄得多宗租務成交。同時,更多業主願意減租,過去數周的租務成交十分暢旺。過去數月不時出現業主大幅減租的個案,減租幅度達數千元,但多出現在大單位。不過,近日出現的一個現象,就是細單位也愈減愈多,市場一連出現數宗1房單位大幅減租個案,其中啟德煥然壹居1房單位劈租幅度達17%。

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香港置業市務經理(銷售)周鍵喬表示,啟德煥然壹居H2座高層C室,1房間隔,向東南望開揚樓景,實用面積約456平方呎。業主以約1.8萬元放租一星期,即吸引區內客洽詢,議價後減價3,000元或16.7%,以1.5萬元租出,實用呎租約32.9元。據悉,新租客為夫婦,心儀單位租金相宜,故睇樓2次後即拍板承租。資料顯示,業主於2016年5月以約550.2萬元購入上述單位,現享租金回報約3.3厘。

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此外,大角咀I-Home也減價近一成租出,香港置業高級聯席董事張仲賢指,I-Home低層C室,1房間隔,向南望樓景,附設露台,實用面積約381平方呎。業主以約1.55萬元放租約1星期後吸引區內客洽詢,雙方議價後減租約1,500元或約9.7%,以約1.4萬元租出,實用呎租約36.7元。據悉,新租客為夫婦,心儀單位廳大房大,間隔闊落,在睇樓2次後決定承租。

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香港置業分區市務董事(銷售)許鷹傑表示,匯璽III陸續入伙,租務成交活躍,該行日前促成一宗匯璽III租務成交,新租客斥2.125萬元承租1房戶,實用呎租約54.3元,成交價略低於市價。上述單位為匯璽III 8座中層H室,1房間隔,望街景,實用面積約391平方呎。業主以約2.3萬元放租半個月即吸引外區客洽詢,議價後減價1,750元或約7.6%,以2.125萬元租出,實用呎租約54.3元。據悉,新租客為單身客,睇樓2次即決定承租。資料顯示,業主於2019年9月以約839萬元購入上述單位,現享回報約 3 厘。
 

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撰文 : 陳詠妍

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