【置業指南】按揭借九成 儲夠首期就上車? 可能隨時要撻訂

股樓投資 16:31 2020/08/15

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多數人買樓都向銀行借錢,申請按揭,受惠新按保計劃,若是首次置業,購買800萬元以下單位,只需支付一成首期,餘額可攤盡30年還。舉例說,樓價700萬元,首期只需70萬元,但即使儲夠70萬元,仍然未夠,皆因買樓有其他洗費,如印花稅、律師費、佣金等。

印花稅

香港買樓要付印花稅,若是首次置業的香港永久性居民,雖獲豁免15%的從價印花稅,但仍要繳付第二標準印花稅率。簡單來說,稅率按樓價計,樓價愈高,印花稅愈高。

以500萬元至600萬元計,即一般上車客的置業預算,印花稅率為樓價3%,換言之,樓價600萬元,印花稅要18萬元。值得留意的是,買家簽署臨時買賣合約後,須於30天內,支付相關稅項。

代理佣金

物業買賣多數經代理行,即常聽到的中原、美聯。物業成交時,買賣雙方需付佣金,雖無法例規定,但多數為樓價1%。

律師費

物業買賣需聘請律師處理文件,而律師費有平有貴,並因應樓宇新舊、呎數、成交價、地契等因素而定。一般來說,律師費開支約3,000元至10,000元。

按揭保費

按揭保費,是上車族最常忽略的開支。簡單來說,銀行按揭最高可借六成,如借超過六成,需向按揭證券公司購買「按揭保險」,並支付相關保費。按揭保費以貸款額計,支付方法有三:第一種是一次繳交,第二種則每年繳交,第三種是向銀行借,並一次繳交,其後向銀行攤還。一般來說,多數上車客會向銀行加借保費,並分30年還。

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撰文 : 黃卓賢

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