【樓市現象】減價潮蔓延至新界屋仔 匡湖居業主劈價340萬元才成功沽貨

股樓投資 21:41 2020/08/14

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二手減價潮持續,銀碼較大的住宅,樓價跌幅更大,近日市場連錄多宗「屋仔」的劈價成交,每宗的減價幅度達數百萬元,其中西貢區連錄兩宗洋房減價數百萬成交,其中匡湖居業主大劈340萬元,才成功將物業沽出。

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美聯物業分行營業經理林莊姿表示,該行近日促成西貢匡湖居臨海洋房之買賣個案,成交價4,460萬元,較原叫價調減340萬元。成交單位為匡湖居4期K段雙號屋,實用面積1,942方呎,屬4房間隔,望開揚臨海景緻,由於居住環境優質,吸引用家承接,據悉,單位原放盤叫價4,800萬元,因應市況逆轉,決定降價沽售,最終調減340萬元,成交價4,460萬元,減幅7%,折合實用呎價22,966元。

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此外,西貢清水灣山莊雙號屋也錄減價達212萬元的成交,中原地產副區域營業董事陳沛堯表示,分行最新促成西貢清水灣山莊雙號屋交投,實用面積1250平方呎,附約800呎花園。業主最初開價1,800萬元,減價約212萬元,以1,588萬元成交,折合實用呎價12,704元。

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陳沛堯指,新買家為外區換樓客,鍾情屋苑低密度居住環境,睇樓約兩星期,見外籍業主提供較大議價空間,即決定入市自用。據了解,原業主於2008年以970萬元購入該址,持貨12年,是次轉手賬面獲利618萬元離場。

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而大埔區大型洋房項目康樂園也錄累減262萬元的成交,中原地產區域營業經理吳啟業表示,大埔康樂園17街雙號屋,單位實用面積1,180平方呎,開價約2,200萬元,累減約262萬元,日前以1,938萬元沽,實用平均呎價16,424元。


吳啟業指,新買家為用家,鍾情屋苑獨立屋環境,感單位價錢合理而購入自住。原業主則於2012年以1390萬元購入單位,持貨約8年,是次轉手賬面獲利約548萬元離場,單位升值約39.4%。

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撰文 : 陳詠妍

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