【劈租成交】北角超豪宅海璇連錄低價成交 呎租急跌2成 專業人士豪付1年租金26.4萬進駐1房

股樓投資 17:22 2020/08/14

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樓市前景未明,市場屢錄低價買賣成交,就連租金也持續下跌,豪宅級物業的跌幅更明顯。其中有港島東「樓王」之稱,位於北角的超級豪宅海璇,連錄兩宗呎租60元的租賃成交,創屋苑有紀錄以來新低。

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中原地產區域營業董事林龍南透露,海璇5A座高層E室,實用面積369平方呎,1房間隔,向東望內園景。業主叫租24,000元,叫價較市場低,獲一名年輕專業人士洽租,為希望業主減租更多,於是主動向業主建議預繳1年租金,即一口氣繳付26.4萬元,最後成功打動業主,再減租至每月22,000元將單位租出,折合平均實用呎租60元,現時市場上同類單位叫租27,000元,換言之,是次租務成交較市價低出近19%。

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林龍南指,原業主為有實力的長綫投資者,持有多個新盤物業作收租用途,他於2018年8月以1,257萬元買入上述海璇單位,持貨2年,租金回報2.1厘。

海璇同時也錄另一宗低價租務成交,林龍南指,單位為5A座中層C室,為2房間隔,望海景,實用面積524平方呎,日前以每月31,500元租出,呎租約60元,現時屋苑目前平均呎租約80元,租金回落達25%。

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林龍南表示,不少本港年輕專業人士愛租住海璇,他們鍾情於屋苑夠新,而且設有購物商場,鄰近北角港鐵站,也跟北角碼頭近在咫尺,乘搭渡海小輪前往北角只需時10餘分鐘,十分便利。

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現時海璇約有13個租盤,其中實用面積約286平方呎的開放式單位,叫租約22,000元。實用面積369平方呎1房園景單位,叫租約24,500元水平。而實用面積521平方呎的2房單位,叫租約39,000元。林龍南指,雖然海璇的業主普遍甚有實力,但隨著屋苑屢錄創新低租務成交,業主也要面對現實減租,相信每呎租金要減至60餘元水平才有吸引力。

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隨著海璇的租金愈跌愈低,他相信會吸引更多租客轉投該處找尋租盤,「位於北角歌頓道的維峰,實用面積280平方呎,去年底時的租金約22,000元;現時海璇369平方呎的單位租金跌至22,000元水平,我相信必吸引更多租客轉租至海璇。」

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撰文 : 陳詠妍

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