【疫市平賣】半新盤業主投降 土瓜灣海景戶低市價半成沽

股樓投資 15:12 2020/08/14

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疫情持續肆虐,影響樓市氣氛,更令炒賣物業獲利難度大增,多個半新盤近期都錄低市價成交,部分買家更要蝕讓離場。

香港置業胡耀才說,土瓜灣利.港灣18中層B室,實用面積215平方呎,向東南望海景,兩個月前叫價480萬元放盤,其後獲區內客接洽,終減價40萬元,即約8%,以約440萬元易手,實用呎價20,465元,低市價約半成。

資料顯示,原業主於2014年12月,以396.4萬元購入上址,現帳面賺約43.6萬元,物業升值11%。值得留意的是,利.港灣18於2014年開售,首批折實平均呎價17,402元,較鄰近新盤高逾15%,且比同區二手屋苑貴逾30%。

有區內代理坦言,這類面積的單位較難賣,始終政府早前放寛首置按保,令買家有更多選擇,若想盡快沽貨,往往只能平賣。

事實上,近期多個半新盤也錄蝕讓,舉例說,西營盤眀徳山高層C室,實用面積410平方呎,兩房間隔,原叫價1,000萬元放盤,終以960萬元易手,屬市價水平。資料顯示,原業主於2016年以1,056.3萬元購入上址,持貨4年後易手,現帳面蝕96.3萬元,若連釐印費及佣金計,料蝕約150萬元。

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撰文 : 黃卓賢

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