【樓市現象】同年購入同年沽貨 西貢屋仔定九龍灣樓仔業主賺得多?

股樓投資 07:30 2020/08/14

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港人一向愛買「磚頭」,鍾情於物業的升值潛力較穩定。不過,置業涉及重大金額,買家揀樓時的決定,包括入市時機及就選擇哪地區、哪類型的物業,對其回報也有直接影響。最近市場出現兩宗買賣成交,一宗是西貢排屋溱喬,另一宗是九龍灣德福花園2房單位,以上兩個物業看起來「級數」及「銀碼」差距甚大,但兩個物業的共通點,是原業主同樣於2007年購入物業,也同步於本月疫市中沽出單位,但兩個物業的升值潛力可謂差天共地。

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世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,西貢區內環境寧靜優美,單位放盤吸引獲不少買家青睞。最近市場錄得西貢溱喬單號排屋別墅成交,實用面積1,231平方呎,3房2廳間隔,望內園景觀。單位原叫價2,500萬元,減價220萬,減幅8.8%,終以2,280萬元沽出,實用面積呎價18,522元。

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據了解,原業主於2007年10月購入上址,當時作價2,080萬元,持貨近13年至今沽售,賬面只獲利200萬元,單位期內僅升值10%。而中原城市領先指數於期內大幅上升209%,可見上述物業樓價升幅大幅跑輸大市。

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 至於另一宗成交為德福花園2房單位,美聯物業助理區域經理黃遠基表示,置業剛需不斷,該行剛促成德福花園2房優質單位買賣個案,單位為F座高層15室,實用面積538方呎,2房間隔,連企理裝修,向東北,望內園及噴水池,企理實用,屬項目優質單位,吸引外區用家承接自住。單位原放盤叫價約880萬元,經商議後調減至835萬元,調減45萬,減幅約5.1%,折合實用呎價約15,520元。

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據了解,原業主於2007年6月斥資約240萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利約595萬元,升值近2.5倍,可見以上單位樓價升幅也略為跑贏大市。


事實上,位於市區港鐵站上蓋的住宅項目,一向受較多用家注意,屋苑單位流轉量也較高,升值潛力勝於大市絕不出奇。至於洋房項目涉及銀碼較大,流轉量較低,加上溱喬位處的西貢區近年有多個新豪宅屋苑單位供應,市場焦點或會被搶去,故樓價升值潛力相對較遜色。

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撰文 : 陳詠妍

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